Tham khảo

Cập nhật đơn giá thiết kế, thi công xây dựng mới nhất, tổng hợp chi tiết các quy trình, quy định về nhà ở tại các khu đô thị lớn.

Quy Trình, Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Nhà Ở KĐT An Viên

Khu Đô Thị An Viên

1. Tổng quan về khu đô thị An Viên

- Tổng diện tích khu đất: 71,46 ha

- Diện tích mặt đất là 53.03 ha và diện tích mặt biển là 18.43 ha

- Mật độ xây dựng: 40%

Với tổng số vốn đầu tư lên đến 20 triệu USD quy mô trải dài hơn 70 ha bao gồm cả đất và mặt biển đây được xem là khu đô thị lớn và cao cấp bậc nhất cả nước.

2. Vị trí của Khu Đô Thị An Viên

- Khu đô thị nằm ở phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang. Gần bến cảng cáp treo Vinpearl.

- Bờ biển tiếp giáp của KĐT An Viên trải dài trên 2,2km, ở phía nam đường Trần Phú cách trung tâm thành phố Nha Trang 5-10 phút đi xe.

quy-trinh-quy-dinh-thiet-ke-va-thi-cong-nha-o-khu-do-thi-an-vien-nha-trang

Những điểm lợi thế của khu đô thị biển An Viên:

- Gần cảng biển quốc tế

- Nằm sát khu du lịch nghỉ dưỡng: Vinpearl Land

- Cách ga Nha Trang chỉ 3km

- Cách thành phố Nha Trang 5km

- Cách sân bay quốc tế Cam Ranh 30km

Hiện tại khu đô thị đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng công cộng hệ thống đường xá giao thông, công viên cây xanh. Độ phủ các công trình 60% và đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện các công trình nhà ở, biệt thự khách sạn khác.

3. Cơ cấu sử dụng đất đô thị An Viên

Dự án có quy mô lớn đa dạng sản phẩm bao gồm: đất nhà liền kề, căn hộ khách sạn cao cấp, biệt thự. Hướng đến khu đô thị nghỉ dưỡng xanh cao cấp. Có sẵn cơ cấu đất thi công xây dựng các khu dân cư, khách sạn, resort – biệt thự nghỉ dưỡng và các khu dịch vụ tổng hợp đa dạng khác. Với chiến lược đầu tư lâu dài, bền vững và hiệu quả thì tập đoàn An Viên group đã mạnh tay đầu tư vào nhiều hạng mục để tạo nên sự đa dạng và tiện nghi cho khu đô thị như các tiện ích:

- Khu khách sạn cao cấp “viên kim cương”

- Khu khách sạn và biệt thự đặc biệt

- Biệt thự quy mô vừa và nhỏ

- Khu trung tâm mua sắm, thương mại, nơi thưởng thức nghệ thuật và chăm sóc sắc đẹp.

- Các tiện ích cộng đồng như hồ bơi nhân tạo, cầu cảng du lịch, khu thể thao tổng hợp.

4. Quy Trình, Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Nhà Ở Khu Đô Thị An Viên

a. Quy định Thiết kế, quy cách kỹ thuật:

- Quy định: tùy vào vị trí và diện tích khu đất nên sẽ có các quy định khác nhau, về cơ bản có các quy định bắt buộc như sau.

Khoảng lùi:

Lùi trước: 3-5m tùy thuộc vào trục đường và chiều dài khu đất.

Lùi sau: 2m

Lùi bên: 2m

Mật độ xây dựng: 40%

Số tầng: chiều cao nhà tối đa không qua 12m, nếu chủ nhà mua 2 lô đất trở lên, chủ nhà có thể xây 1 biệt thự trên khu đất ghép nhưng phải đảm bảo khoản lùi và m độ xây dựng nêu trên.

b. Hình thức kiến trúc của công trình nhà ở:

- Tùy vào thiết kế nhưng vẫn đảm bảo.

- Chiều cao tầng: cao ko quá 12m

- Hàng rào cao 2.2m từ cote vỉa hè.

c. Quy trình xin phép xây dựng:

- Chủ nhà: cung cấp trính đo khu đất.

- Đơn vị thiết kế: hoàn thành hồ sơ thiết kế xin phép ( kiến trúc + kết cấu + dự toán) và gửi lên đơn vị thẩm tra.

- Quy trình trình thẩm tra lần lượt từ kiến trúc cho đến dự toán.

- Thời gian thẩm tra mỗi quy trình là 3-7 ngày nếu không có sai sót và điều chỉnh, tổng thời gian xin phép là 20-30 ngày và có thể lâu hơn tùy công trình. Lưu ý chủ nhà phải tiến hành ép cọc trước hồ sơ mới được duyệt.

- Sau khi hồ sơ được duyệt có đóng dấu và chữ ký của các bên tham gia, kỹ hợp đồng 3 bên và thi công.