Quy Trình Quy Định Thiết Kế Thi Công Nhà Ở Tại Khu Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

 

Khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) được mệnh danh là "đại lộ xanh" của TP. Hồ Chí Minh, nơi hội tụ những giá trị đô thị hiện đại bậc nhất. Với vị trí chiến lược bên dòng sông Sài Gòn, khu vực này không chỉ là điểm đến của giới thượng lưu mà còn là biểu tượng của sự phát triển đô thị nổi bật với quy hoạch thông minh, đồng bộ. Tìm hiểu quy trình quy định thiết kế thi công nhà ở tại khu Thạnh Mỹ Lợi trở thành yếu tố then chốt, việc tuân thủ các tiêu chuẩn chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn mang đến giá trị gia tăng cho bất động sản, tối ưu hóa không gian sống theo những chuẩn mực của khu đô thị này. 

Lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín tại TPHCM sẽ là chìa khóa để biến những ý tưởng kiến trúc táo bạo thành hiện thực. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình này cùng những dự án thiết kế thi công nhà ở trọn gói được S-House thực hiện tại khu vực đắt giá bậc nhất thành phố! 

>>>Xem thêm : Danh sách Top 10 công ty thiết kế xây dựng uy tín tại Hồ Chí Minh

Hình ảnh thực tế khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

I. Tổng quan về khu Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 

Phường Thạnh Mỹ Lợi là một khu dân cư đô thị mới được quy hoạch và phát triển một cách đồng bộ, hiện đại, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và các diện tích phục vụ cộng đồng đa dạng. Khu vực này được thiết kế nhằm đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt của cư dân, bao gồm không gian sống, học tập, làm việc và các hoạt động xã hội, thể thao, vui chơi giải trí.

Phối cảnh khu Thạnh Mỹ Lợi - sự phồn vinh và thịnh vượng khi về đêm

1. Vị trí khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 

Phường Thạnh Mỹ Lợi nằm ở phía nam thành phố Thủ Đức, có vị trí địa lý:

+ Phía đông giáp phường Cát Lái

+ Phía tây giáp Quận 7 với ranh giới là sông Sài Gòn

+ Phía nam giáp tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai

+ Phía bắc giáp phường Bình Trưng Tây.

2. Quy hoạch tổng thể

Theo thông tin quy hoạch chi tiết, khu vực quy hoạch sẽ có diện tích 178,84ha, Thạnh Mỹ Lợi sở hữu một cấu trúc không gian đa chức năng và cân đối. Trong đó 13ha công viên cây xanh, 39ha dành cho giao thông, 68,2ha phần đất ở…

+ Chung cư chiếm 77% diện tích phần đất ở, còn lại là nhà ở thấp tầng. Mật độ xây dựng phần đất chung cư là 25 – 40%, cao từ 5 – 25 tầng, hệ số sử dụng đất 2,5 – 3,5 lần. 

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng 40 – 60%, cao từ 2 – 4 tầng, hệ số sử dụng đất 1,25 – 2,1 lần. 

+ Còn các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông Sài Gòn và tại khu vực đầu cầu Phú Mỹ.

Riêng quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 – 15 tầng dự kiến bố trí cảnh quan công viên kết hợp mặt nước rạch Kỳ Hà, tạo không gian xanh cho khu dự án Thạnh Mỹ Lợi.

Bản đồ quy hoạch khu Thạnh Mỹ Lợi

II. Quy trình thiết kế thi công nhà ở tại khu Thạnh Mỹ Lợi

1. Quy định thiết kế thi công nhà ở tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 

a. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:

- Đất ở: diện tích 63,31907ha. trong đó:

+ Đất xây dựng nhà ở (chung cư) 49,1511ha, chiếm tỷ lệ 77,63%

+ Mật độ xây dựng: 25 - 40%

+ Tầng cao xây dựng: 5 - 25 tầng

+ Hệ số sử dụng đất: 2,5 - 3,5

- Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (nhà biệt thự, liên kế vườn): 14,1596ha, chiếm tỷ lệ 22,36%.

+ Mật độ xây dựng: 40 - 60%

+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng

+ Hệ số sử dụng đất: 1,25 - 2,1

- Tầng cao xây dựng  : 2 - 4 tầng (Đối với khu nhà ở thấp tầng).

: 5 - 25 tầng (Đối với khu nhà ở chung cư).

: 1 - 15 tầng (Đối với khu công trình công cộng).

- Mật độ xây dựng : 40 - 60% (Đối với khu nhà ở thấp tầng).

: 20 - 45% (Đối với khu nhà ở chung cư).

: 25 - 40% (Đối với khu công trình công cộng).

2. Quy cách xây dựng tại Khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 

 a. Quy cách xây dựng khu villa thủ thiêm

+ Chiều cao xây dựng là 16m có thể xây dựng thấp hơn 16m.

+ Hợp đồng sang tên công chứng bình thường sổ đỏ đứng tên công ty.

+ Chừa trước 3m chừa sau 2m hông 2m lên tần 1 đưa ra 1.2m, căn góc chừa trước 3m chừa sau 2m hai bên hông chừa 2m

Dự án biệt thự hiện đại tại khu Villa Thủ Thiêmđược S-House thực hiện 

b. Quy  cách xây dựng khu nhà phố Huy Hoàng sổ đỏ cá nhân

+ Đường 20m diện tích 8x20, 5x20 xây 6 lầu chưa trước 3m sau 2m, khi xây lên tầng được dựt ra 1.2m, chiều cao quy định 24m.

+ Đường 12m diện tích 8x20, 5x20 thi xây 5.5 lầu chứa trước 3m sau 2m, khi xây lên tầng được đưa ra 1.2m, chiều cao quy định là 20m

+ Xây theo mẫu nhà tự do chứa trước 3m sâu 2m lên tầng 1 ban công đưa ra 1.2m ngang 10m thì cho xây hết, 14.15m ngang thì chừa mỗi bên hông 2 m.

+ Đường 20m được xây 24m ví dụ một trệt 5 lầu áp mái.

+ Đường 12m được xây chiều cao là 20m, ví dụ 1 trệt 4 lầu áp mái (Bắt buộc phải xây như vậy không được thấp hơn. Nếu không sẽ không hoàn công được)

+ Góc hay mặt tiến lô gốc chừa trước 3m chừa sau 2m lên 1 ban công đưa ra 1.2m

+ Đường 12m lò gốc 8x20 chừa hông 2m, trước 3m sau 2m, xây lên 1 tầng dựt ra 1.2m. chiều cao quy định 20m.

+ Đường 20m lô gốc 8x20 chứa hông 2m, trước 3m sau 2m, xây lên 1 tầng đưa ra 1,2m. Chiều cao quy định 24m.

c. Quy cách xây dựng khu Hà Đô

+ Biệt thự song lập (hai nhà dính liền kề nhau) thi chừa 1 bên 2m. thường là 10m ngang và dài 11m.

+ Xây mẫu tự do chửa trước 3m sau 2m, khi xây lên 1 thì giật ra 1,2m.

+ Biệt thự đơn lập: là từ 13m trở lên chứa trước 3m chửa sau 2m mỗi bên 2m xây theo mẫu bắt buộc. Nếu xây thời điểm này thì được xây dựng tự do theo thiết kế ngang là 9m. Không phải sông lập thì xây hết. Khi nào xong nhà mới có ra số.

3. Quy trình thiết kế và thi công nhà ở tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Quy trình thiết kế và thi công nhà ở tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 bao gồm các bước quan trọng sau:

Bước 1 : Khảo Sát và Lập Hồ Sơ Pháp Lý Trước khi khởi động dự án, chủ đầu tư cần thực hiện khảo sát chi tiết lô đất, kiểm tra các giấy tờ pháp lý bao gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Quy hoạch chi tiết khu vực

+ Các điều kiện xây dựng theo quy định địa phương

+ Giấy phép xây dựng từ UBND Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức)

Bước 2 : Lập Nhiệm Vụ Thiết Kế Xác định rõ các yêu cầu cụ thể:

+ Diện tích xây dựng

+ Số tầng

+ Phong cách kiến trúc

+ Công năng sử dụng

+ Ngân sách dự kiến

Bước 3 : Thiết Kế Kiến Trúc Chi Tiết Giai đoạn quan trọng với các bước:

+ Phác thảo ý tưởng ban đầu

+ Thiết kế sơ bộ

+ Thiết kế kỹ thuật chi tiết

+ Thẩm định và chỉnh sửa thiết kế

+ Phê duyệt thiết kế cuối cùng

Bước 4 : Thiết Kế Kỹ Thuật Chuyên Ngành Bao gồm các hạng mục:

+ Thiết kế kết cấu

+ Thiết kế điện

+ Thiết kế điều hòa, thông gió

+ Thiết kế cấp thoát nước

+ Thiết kế phòng cháy chữa cháy

Bước 5: Xin Phép Xây Dựng

+ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

+ Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

+ Chờ phê duyệt và cấp giấy phép

Bước 6 :Thi Công Xây Dựng Các giai đoạn thi công:

+ Chuẩn bị mặt bằng

+ Thi công móng

+ Xây dựng khung, tường

+ Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

+ Hoàn thiện nội, ngoại thất

Bước 7 : Nghiệm Thu và Bàn Giao

+ Kiểm tra chất lượng công trình

+ Nghiệm thu từng hạng mục

+ Bàn giao và hướng dẫn sử dụng

Bước 8 : Bảo Hành Công Trình

+ Theo dõi và hỗ trợ trong thời gian bảo hành

+ Khắc phục các sự cố phát sinh

Lưu Ý Đặc Biệt:

+ Tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn xây dựng

+ Đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với quy hoạch khu vực

+ Ưu tiên các giải pháp xanh và bền vững

+ Luôn có sự giám sát của các chuyên gia kỹ thuật

Quy trình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp, chi tiết và tuân thủ các quy định để đảm bảo một công trình đạt chất lượng cao tại khu Thạnh Mỹ Lợi.

III. Lý do nên lựa chọn S-House làm đơn vị thiết kế thi công biệt thự nhà phố tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

1. Vị trí văn phòng S-House tại quận 2 thuận tiện cho quá trình thiết kế và thi công

S-House là một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, uy tín tại TP. Hồ Chí Minh, được biết đến với năng lực xuất sắc trong lĩnh vực thiết kế biệt thự, nhà phố và nội thất. Với một danh mục dự án ấn tượng và những đánh giá tích cực từ khách hàng, S-House đã khẳng định được vị thế của mình trong ngành thiết kế kiến trúc.

Văn phòng S-House nằm tại khu hành chính trung tâm quận 2 

S-House là lựa chọn lý tưởng cho việc thiết kế và thi công biệt thự nhà phố tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, một phần quan trọng nhờ vào vị trí văn phòng thuận tiện của đơn vị này. Với địa điểm đặt văn phòng ngay tại quận 2, S-House có thể dễ dàng tiếp cận và kiểm soát các dự án trong khu vực, giúp quá trình thiết kế và thi công diễn ra nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

2. Tham khảo các công trình thiết kế biệt thự nhà phố tại quận 2 mà S-House đã thực hiện

a. Thiết kế và thi công trọn gói nhà phố tân cổ điển tại Phú Nhuận

Ngôi biệt thự phố tân song lập phong cách Tân cổ điển châu Âu, kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp nhẹ nhàng và sự vương giả, đáp ứng sở thích của chủ nhà về một không gian sống vừa tinh tế vừa sang trọng. Công trình được xây dựng với 3 tầng chính, 1 tầng hầm làm gara để xe và 1 tầng tum trên cùng dành cho các hoạt động thư giãn như uống trà chiều hoặc tổ chức tiệc BBQ. Phong cách Tân cổ điển châu Âu được thể hiện rõ nét qua sự đối xứng trong thiết kế, các chi tiết cổ điển tinh xảo và sự kết hợp khéo léo với những yếu tố hiện đại.

S-House thiết kế và thi công trọn gói biệt thự phố tân cổ điển tại Quận Phú Nhuận 

Tọa lạc tại vị trí đẹp gần trung tâm thành phố, thiết kế biệt thự phố 3 tầng có sự thuận tiện trong giao thông và tiếp cận các tiện ích đô thị, đồng thời vẫn giữ được không gian yên bình và đẳng cấp. Mặt tiền biệt thự phố được thiết kế tinh tế, ban công rực rỡ hoa, đến không gian tum thư giãn trên cao, tất cả hòa quyện tạo nên một tổ ấm lý tưởng, phản ánh gu thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ nhân. Bao quanh ngôi nhà là cây xanh trưởng thành, bụi cây được cắt tỉa gọn gàng và những con đường phố thanh lịch, tạo nên một khung cảnh vừa thanh lịch vừa gần gũi với thiên nhiên.

b. Thiết kế và thi công trọn gói nội thất penthouse The River Thủ Thiêm

Tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa lòng Sài Gòn, Penthouse The River Thủ Thiêm không chỉ là một không gian sống mà còn là biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp. Với diện tích gần 300m², căn hộ được S-house thiết kế và thi công trọn gói, mang đến một tổ ấm lý tưởng, phản ánh cá tính và gu thẩm mỹ độc đáo của chủ nhà.

>>>Xem thêm :  Top Thiết kế nội thất penthouse chung cư cao cấp hot nhất 2025

Thiết kế nội thất theo phong cách hiện đại tối giản nhưng vẫn giữ được nét thanh lịch, căn penthouse sử dụng tông màu trung tính sáng ấm (beige, xám, nâu gỗ) làm chủ đạo. Sự kết hợp này tạo ra một không gian hài hòa, nhẹ nhàng, đồng thời toát lên vẻ tinh tế và hiện đại. Các đường nét thiết kế được tối ưu hóa, loại bỏ những chi tiết rườm rà, tập trung vào sự tối giản nhưng không kém phần tinh xảo. 

Các món đồ nội thất penthouse đều được lựa chọn kỹ lưỡng, thuộc phân khúc cao cấp với chất liệu bền đẹp và dễ vệ sinh. Nội thất phòng khách, ghế đơn có thiết kế mềm mại, bọc vải cao cấp, kết hợp với bàn cà phê và bàn ăn có hình khối vuông vắn, tạo cảm giác gọn gàng. Sự tinh gọn này không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn giúp việc dọn dẹp trở nên thuận tiện, phù hợp với nhịp sống bận rộn của gia chủ.

>>> Xem thêm : Top 12 phong cách thiết kế nội thất hot nhất hiện nay

Một điểm nhấn độc đáo là khu vực hồ bơi vốn có đã được cải tạo thành một lounge thư giãn "cực chill". Không gian này có thể bao gồm ghế thư giãn, thảm mềm hoặc bàn nhỏ, kết hợp ánh sáng dịu nhẹ, tạo cảm giác thoải mái để gia chủ nghỉ ngơi sau ngày dài. Bên cạnh đó, khu vườn Nhật tinh tế với bàn trà được thiết kế để ngắm view thành phố triệu đô – một điểm nhấn văn hóa và thẩm mỹ, mang lại sự yên bình giữa nhịp sống đô thị sôi động.

c. Thiết kế và thi công trọn gói biệt thự 3 tầng tại khu Villa Thủ Thiêm 

Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên "đảo kim cương", H-Villa là một kiệt tác thiết kế biệt thự đẹp được S-House thực hiện thiết kế và thi công trọn gói biệt thự tại Villa Thủ Thiêm. Với quy mô gồm 1 tầng hầm, 3 tầng nổi và 1 tum, công trình tối ưu hóa không gian trên khu đất rộng 226m2, đáp ứng hoàn hảo cả nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ.

Phong cách hiện đại của thiết kế biệt thự đẹp này được thể hiện qua các đường nét tối giản, kết hợp khéo léo giữa vật liệu kính, thép và đá tự nhiên. Mặt tiền nổi bật với các khối hình học rõ ràng, mang lại cảm giác mạnh mẽ và sang trọng, khẳng định đẳng cấp của S-House trong thiết kế và thi công trọn gói biệt thự tại Villa Thủ Thiêm. Hệ thống cây xanh được tích hợp trên ban công và tường bao quanh không chỉ làm đẹp không gian mà còn điều hòa không khí, thể hiện xu hướng kiến trúc xanh tiên tiến.

Mỗi tầng nổi được bố trí với không gian sống hiện đại, sở hữu cửa kính lớn và ban công rộng rãi, tạo sự thông thoáng và kết nối sâu sắc với thiên nhiên. Các mảng cây xanh được sắp xếp tinh tế trên ban công mang lại cảm giác gần gũi với môi trường, nâng tầm trải nghiệm sống. H-Villa không chỉ là một công trình kiến trúc ấn tượng mà còn là không gian sống lý tưởng, hòa quyện giữa công năng hiện đại và sự thân thiện với thiên nhiên, phản ánh phong cách sống cao cấp đặc trưng của khu vực Villa Thủ Thiêm nhờ sự chuyên nghiệp của S-House trong thiết kế và thi công trọn gói biệt thự.

Xem thêm : Những dự án hoàn thiện đã bàn giao cho gia chủ được S-House thiết kế và thi công trọn gói.

Quy trình thiết kế thi công nhà ở tại Thạnh Mỹ Lợi đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định để đảm bảo chất lượng và giá trị công trình. Với vị trí chiến lược và kinh nghiệm thực tiễn, S-House là lựa chọn hàng đầu để hiện thực hóa ý tưởng kiến trúc của bạn. Hy vọng bài viết trên của S-House sẽ cung cấp cho gia chủ những thông tin bổ ích, nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, hãy liên hệ ngay hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua: https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/ S-House sẽ nhanh chóng liên hệ đến quý khách trong vòng 24 giờ. 

------------------------------

Công ty Cổ phần S-House - Đơn vị THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG đã phát triển mạnh mẽ với hệ thống 4 chi nhánh chiến lược trải dài từ Bắc vào Nam. Tự tin là công ty thiết kế thi công xây dựng kiến trúc và nội thất uy tín và chất lượng về số lượng & chất lượng dự án. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi không chỉ xây dựng ngôi nhà, mà còn kiến tạo tác phẩm nghệ thuật sống động. Hãy để S-House biến ý tưởng của bạn thành hiện thực ngay hôm nay!

Hotline: 0866 006 060

E-mail: nhadepshouse@gmail.com

Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:

► Tại TP. HCM: Số 280A1, đường Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh

► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Vạn Thạnh, TP. Nha Trang, Khánh Hòa

► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An

► Tại Hà Nội: Căn Y01.L07 An Phú Shopvilla, KĐT Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.

 

 

Xem thêm : Những dự án hoàn thiện đã bàn giao cho gia chủ được S-House thiết kế và thi công trọn gói.