Tham khảo

Cập nhật đơn giá thiết kế, thi công xây dựng mới nhất, tổng hợp chi tiết các quy trình, quy định về nhà ở tại các khu đô thị lớn.

Quy Trình, Quy Định Thiết Kế và thi công nhà ở KĐT Mỹ Gia

I. Tìm hiểu chung

1. Tổng quan về khu đô thị Mỹ Gia

- Tọa lạc trong khuôn viên rộng tới 181,96 ha

- Cách trung tâm thành phố và bờ biển chỉ hơn 3km

Là dự án có quy mô hàng đầu tại Nha Trang, được chia thành 8 gói phát triển theo từng giai đoạn khác nhau. Cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống ngay trong khu đô thị.

2. Vị trí của khu đô thị Mỹ Gia

+ Khu đô thị Mỹ Gia nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố, cận kề khu trung tâm hành chính tỉnh tương lai được di dời và mở rộng ra hướng tây.

Địa thế phong thủy tựa núi kề sông:

- Phía nam giáp với công viên Lê Hồng Phong

- Phía đông là dòng sông Quán Trường

- Phía tây là các dãy núi

+ Có 2 trục đường chính của trung tâm thành phố là đường Vĩnh Thái và đường Phong Châu đi qua khu đô thị.

+ Từ Vĩnh Thái có thể dễ dàng đi sân bay theo đường Lê Hồng Phong, hoặc ra quốc lộ 1 về phía nam theo đường 23 tháng 10.

+ Đường Cao Bá Quát – cầu Lùng đi từ thành phố qua khu đô thị và hướng ra quốc lộ, đây là trục đường xương sống của dự án.

3. Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Mỹ Gia

- Khu đô thị được thiết kế đa dạng với từng khu vực biệt thự sang trọng, nhà phố hiện đại.

- Gói số 2 được khai thác đầu tiên gồm 7 giai đoạn với đầy đủ các loại hình nhà ở.

+ Từ giai đoạn 1 đến giai đoạn 5 sẽ là các loại hình nhà phố, biệt thự song lập, và biệt thự vườn.

+ Giai đoạn 6 và 7 sẽ dành riêng cho các biệt thự cao cấp và các loại hình shophouse.

- Một hệ thống các tiện ích xã hội phục vụ cho cộng đồng dân cư:

+ Trường học đạt tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị và chợ truyền thống.

+ Bưu điện, bệnh viện quốc tế.

+ Các khu công viên, sân chơi trẻ em, hồ bơi đan xen vào các cụm dân cư.

>>> Tham khảo: Tận hưởng không gian sống tiện nghi tại biệt thự song lập Tại gói 2 khu đô thị Mỹ Gia

II. Quy Trình, Quy Định Thiết Kế và Thi Công Nhà Ở Khu Đô Thị Mỹ Gia

1. Thiết kế:

- Quy định: tùy vào vị trí lô đất mà chủ nhà mua thì sẽ có các mẫu nhà và quy định tương ứng:

a) Nhà phố: 5x20m

- Khoảng lùi:

+ Lùi trước: 4m

+ Lùi sau: 2m

- Mật độ xây dựng: 70%

- Số tầng: 3 tầng

b) Nhà liền kế: 10x20m

- Khoảng lùi:

+ Lùi trước: 5m

+ Lùi sau: 3.3m

+ Lùi bên: 2m

- Mật độ xây dựng: 50%

- Số tầng: 3 tầng

c) Biệt thự: 15x20m

- Khoảng lùi:

+ Lùi trước: 5m

+ Lùi sau: 3m

+ Lùi bên: 4m

- Mật độ xây dựng: 50%

- Số tầng: 3 tầng

2. Hình thức kiến trúc:

Phải tuân thủ 100% kiến trúc nhà mẫu, có thể thay đổi nhưng không đước phá vỡ kiến trúc toàn khu.

- Chiều cao tầng: 3.6m, 3.4m, 3.3m,

- Ban công đua ra 1m (mẫu 10x20m), 1.5m (mẫu 5x20 và 15x20)

- Không làm phòng lồi (chỉ được phép làm ban công kính hoặc gạch tùy kiến trúc)

- Lan can ban công cao 1-1.2m.

- Hàng rào cao 2.2m từ cote vỉa hè.

>>> Tham khảo: Kiến trúc nhà phố của cô Hải được S-House thiết kế và thi công trọn gói tại khu đô thị Mỹ Gia - Nha Trang

3. Quy trình xin phép:

- Chủ nhà: cung cấp trính đo khu đất.

- Đơn vị thiết kế: hoàn thành hồ sơ thiết kế xin phép ( kiến trúc + kết cấu + dự toán) và gửi lên đơn vị thẩm tra.

- Quy trình trình thẩm tra lần lượt từ kiến trúc cho đến dự toán.

- Thời gian thẩm tra mỗi quy trình là 3-7 ngày nếu không có sai sót và điều chỉnh, tổng thời gian xin phép là 20-30 ngày và có thể lâu hơn tùy công trình. Lưu ý chủ nhà phải tiến hành ép cọc trước hồ sơ mới được duyệt.

- Sau khi hồ sơ được duyệt có đóng dấu và chữ ký của các bên tham gia, kỹ hợp đồng 3 bên và thi công.

>>> Tham khảo: Thiết kế và thi công nhà phố biệt thự khu đô thị Mỹ Gia