Biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của sự sang trọng, đẳng cấp và phong cách sống. Để tạo nên một thiết kế biệt thự hoàn hảo, KTS phải cân đối giữa tính thẩm mỹ, công năng, nhu cầu của các thành viên trong gia đình và các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự. Vậy tiêu chuẩn thiết kế biệt thự được ban hành hiện nay là gì? Bài viết này của S-House sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện đại, từ kết cấu, diện tích, cảnh quan đến kiến trúc, nội thất và chiếu sáng… Cùng theo dõi nha!
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
I. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Về định nghĩa, biệt thự hay nhà biệt thự là một loại hình nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Biệt thự được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Đây là loại nhà ở có sân vườn, hàng rào, lối đi riêng biệt, không vượt quá 3 tầng và phải có ít nhất 3 mặt có tầm nhìn ra bên ngoài. Trong trường hợp sử dụng với mục đích để ở thì thiết kế biệt thự cần tuân thủ theo những tiêu chuẩn được quy định trong Luật nhà ở 2014 và các văn bản khác có liên quan, cụ thể như sau:
Dự án thiết kế thi công biệt thự lô góc hiện đại S-House đã hoàn thành
II. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự
1. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự theo pháp luật Việt Nam
Trong Pháp luật Việt Nam quy định, biệt thự nằm trong nhóm nhà ở riêng lẻ và được định nghĩa đầy đủ là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào, lối ra vào riêng biệt, có số tầng không quá 3 (không kể các tầng phụ như tầng mái, tầng hầm,...), có ít nhất 3 mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi,..., có mật độ xây dựng không quá 50% diện tích mảnh đất và được xác định là khu chức trong quy hoạch xây dựng đô thị, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp được thiết kế theo kiến trúc sang trọng và riêng biệt
Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng trên diện tích đất hơn 1500m2
Cần đảm bảo tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại hình nhà biệt thự
>>Xem thêm: Biệt thự là gì? Các loại biệt thự thông dụng nhất hiện nay
2. Tiêu chuẩn về kiến trúc và kết cấu
Biệt thự là loại hình bất động sản cao cấp, do đó thiết kế kiến trúc cần đảm bảo tính độc đáo, hài hòa và bền vững. Biệt thự ngày nay được chia thành rất nhiều loại, với đa dạng phân khúc để mọi người có thể dễ tiếp cận tùy theo ngân sách cũng như mục đích sử dụng. Các tiêu chuẩn kiến trúc bao gồm:
+ Về diện tích : Diện tích biệt thự chuẩn là từ 150 m² trở lên, bao gồm cả không gian sinh hoạt và cảnh quan xung quanh, mặt tiền tối thiểu 10 m. Quy mô và diện tích biệt thự phụ thuộc vào loại hình biệt thự và nhu cầu sử dụng. Đối với biệt thự đơn lập, song lập hay biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích khuôn viên biệt thự phải trên 350 m² và không vượt quá 500 m². Ngoài ra, diện tích phải lớn hơn 400 m² với những biệt thự nằm ở khu vực ven đô, ngoại thành.
+ Số tầng: Theo quy định của pháp luật Việt Nam (Nghị định 15/2021/NĐ-CP), biệt thự có số tầng chính không quá 3 (không tính các tầng phụ như tầng hầm, tầng mái). Điều này đảm bảo chiều cao phù hợp, tránh lấn át không gian xung quanh và giữ được sự thanh thoát.
+ Mật độ xây dựng: Không vượt quá 50% diện tích khu đất, giúp đảm bảo không gian cho sân vườn, cây xanh, bể bơi hoặc tiểu cảnh. Ví dụ, một biệt thự 500 m² chỉ được xây dựng tối đa 250 m² diện tích sàn.
+ Mặt thoáng: Biệt thự phải có ít nhất 3 mặt thoáng hướng ra sân vườn, bể bơi hoặc không gian xanh. Điều này không chỉ tạo sự thông thoáng mà còn tăng tính thẩm mỹ và giá trị phong thủy.
+ Kết cấu bền vững: Thiết kế kết cấu cần tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN) như TCVN 5574:2018 về kết cấu bê tông và bê tông cốt thép. Sử dụng vật liệu chất lượng cao như bê tông cốt thép, thép chống gỉ, gỗ tự nhiên (như gỗ óc chó), hoặc đá tự nhiên để đảm bảo độ bền và an toàn.
Biệt thự Địa Trung Hải thường sử dụng gạch mosaic và tường trát vữa sần để chống ẩm, phù hợp với khí hậu Việt Nam.
>>>Tìm hiểu thêm về tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam để áp dụng đúng quy định.
3. Tiêu chuẩn thiết kế diện tích các không gian trong biệt thự
Biệt thự là loại hình nhà ở có diện tích rộng rãi, thế nên ngoài những không gian quen thuộc, biệt thự còn có thêm những khu vực chức năng khác phục vụ theo nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Và mỗi không gian trong biệt thự cần được thiết kế với chức năng riêng biệt: Các căn biệt thự thường có yêu cầu hoàn thiện cao về thiết kế, đảm bảo đầy đủ công năng phù hợp với thói quen sinh hoạt hằng ngày của chủ sở hữu. Cụ thể:
+ Tiêu chuẩn thiết kế phòng khách biệt thự: Phòng khách là trung tâm của biệt thự, là không gian sinh hoạt chung và là nơi đón tiếp những vị khách đến thăm nhà, thế nên thiết kế phòng khách biệt thự cần phải đảm bảo tính sang trọng, lịch sự và thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.Theo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự thì diện tích phòng khách phải từ 20–25 m² đối với biệt thự mini, 25–30 m² đối với biệt thự thông thường và trên 40 m² đối với loại hình biệt thự có diện tích khủng.
Xem thêm : Những nguyên tắc thiết kế phòng khách đẹp hiện đại
+ Tiêu chuẩn thiết kế phòng bếp biệt thự: Phòng bếp trong biệt thự thường từ 15–25 m², tùy theo quy mô tổng thể. Tùy theo diện tích và nhu cầu, bếp có thể được thiết kế theo dạng chữ I, chữ U, chữ L hoặc tích hợp bàn đảo song song, đảm bảo không gian rộng rãi nhưng vẫn gọn gàng. Mỗi kiểu bố trí cần đảm bảo tính khoa học, phù hợp với thói quen sử dụng và yếu tố phong thủy (ví dụ: tránh đặt bếp đối diện cửa chính hoặc gần nhà vệ sinh).
Xem thêm : 20+ Mẫu bếp đẹp được S-House thiết kế và thi công trọn gói
+ Tiêu chuẩn thiết kế phòng ăn biệt thự: Phòng ăn là nơi gắn kết gia đình, do đó cần được thiết kế để mang lại cảm giác thoải mái và thư giãn. Thiết kế phòng ăn có thể tách biệt hoặc kết hợp với phòng bếp mở, giúp không gian rộng rãi và thông thoáng hơn tùy theo hiện trạng biệt thự và yêu cầu của gia chủ. Diện tích phòng ăn thường từ 15–20 m², đủ để bố trí bàn ăn và các nội thất khác mà không gây cảm giác chật chội.
Phòng ăn cho khách tại biệt thự tân cổ điển quy mô khoảng 20 khách
Phòng ăn gia đình biệt thự phong cách hiện đại
>>>Xem thêm : Thiết kế nội thất biệt thự cao cấp phong cách hiện đại
+ Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ master biệt thự : Phòng ngủ master là không gian nghỉ ngơi quan trọng, thể hiện sự sang trọng và tính riêng tư của gia chủ. Phòng ngủ master thường có diện tích từ 25–35 m² hoặc lớn hơn, tùy thuộc vào quy mô biệt thự và nhu cầu của gia chủ. Ngoài khu vực nghỉ ngơi, phòng ngủ master có thể tích hợp phòng thay đồ, phòng tắm riêng, hoặc góc làm việc nhỏ, đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ.
+ Thiết kế phòng ngủ thường trong biệt thự : Phòng ngủ thường có diện tích từ 15–20 m² dành cho các thành viên khác trong gia đình, với thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi. Thiết kế hiện đại và tối giản so với phòng ngủ master, tùy chỉnh nội thất theo sở thích của người sử dụng, nhưng vẫn giữ được sự hài hòa với tổng thể biệt thự.
Xem thêm : 99+ Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp hiện đại năm 2025
Thiết kế phòng ngủ master 35m2 phong cách Indochine
Thiết kế phòng ngủ master 40m2 phong cách hiện đại
+ Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ trẻ em trong biệt thự: Phòng ngủ trẻ em có diện tích từ 12–18 m², đảm bảo đủ không gian cho giường, tủ quần áo, bàn học và một khu vực vui chơi nhỏ. Sử dụng màu sắc tươi sáng hoặc theo chủ đề yêu thích của trẻ để kích thích sự sáng tạo. Phòng ngủ trẻ em thường tích hợp góc học tập và khu vực giải trí, sử dụng nội thất an toàn với các góc bo tròn và vật liệu thân thiện.
+ Tiêu chuẩn thiết kế nhà vệ sinh biệt thự: Ở đây, nhà vệ sinh được chia thành 2 loại: nhà vệ sinh chung và nhà vệ sinh riêng, được bố trí trong các phòng ngủ. Về diện tích, với khu vực vệ sinh chung chỉ cần những nội thất cơ bản nên diện tích sẽ rơi vào khoảng 3–5 m² là đủ. Còn với không gian WC riêng, tùy theo nhu cầu người sử dụng mà có thể bố trí thêm phòng xông hơi, bồn tắm, bể sục…, nên diện tích sẽ lớn hơn.
+ Tiêu chuẩn thiết kế phòng thờ biệt thự: Thông thường, phòng thờ biệt thự sẽ được bố trí ở tầng trên cùng để đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh. Và dù thiết kế như thế nào, phòng thờ cần đảm bảo sự trang nhã, uy nghiêm để thể hiện được sự thành kính.
+ Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự khu vực kho: Kho chứa đồ thường có diện tích 2–9 m² và được bố trí ở tầng hầm, ở những góc hẹp của các tầng hoặc trên tầng thượng, tùy theo ý đồ của người thiết kế.
+ Tiêu chuẩn thiết kế gara để xe nhà biệt thự: Diện tích gara sẽ phụ thuộc vào diện tích biệt thự và được căn chỉnh theo số lượng xe của gia chủ. Gara có thể được thiết kế dưới dạng tầng hầm chìm, tầng hầm nổi hoặc tầng bán hầm. Và cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe và tường là 1,2 m; khoảng cách phía trước đầu xe là 0,5 m để thuận tiện cho việc ra vào.
Đảm bảo tiêu chuẩn khu vực gara để xe khi thiết kế nhà biệt thự
4. Tiêu chuẩn về công năng
Không gian biệt thự cần được thiết kế để tối ưu hóa công năng sử dụng, đồng thời mang lại trải nghiệm sống thoải mái và đẳng cấp:
+ Không gian mở: Thiết kế cửa sổ lớn, cửa kính cường lực hoặc giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Ví dụ, biệt thự phong cách Địa Trung Hải thường có hành lang dài và cửa vòm để đón gió biển.
+ Phân khu chức năng: Biệt thự cần có các khu vực rõ ràng như phòng khách, phòng ngủ master, phòng bếp, phòng thờ, phòng gym, hoặc khu giải trí. Nội thất gỗ óc chó, với màu nâu trầm sang trọng, thường được sử dụng cho phòng khách và phòng thờ để tạo không gian ấm cúng, trang nghiêm.
+ Sân vườn và cảnh quan: Sân vườn là yếu tố bắt buộc, chiếm ít nhất 50% diện tích đất, với cây xanh, thảm cỏ, bể bơi, hoặc lối đi lát đá. Ví dụ, biệt thự vườn hoặc biệt thự Địa Trung Hải thường có đài phun nước và cây cọ để tăng tính thẩm mỹ.
+ Tiện ích cao cấp: bao gồm bể bơi, phòng xông hơi, garage riêng, hoặc hệ thống nhà thông minh (điều khiển ánh sáng, nhiệt độ). Các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tăng giá trị đầu tư.
Không gian sân vườn biệt thự với đầy đủ tiện ích hồ bơi
5. Tiêu chuẩn về cảnh quan sân vườn biệt thự
Cảnh quan biệt thự là yếu tố tạo nên sự khác biệt và giá trị thẩm mỹ. Các yếu tố xanh như sân vườn, hồ bơi xung quanh khuôn viên biệt thự được tạo ra để tạo nên không gian sống kết nối, gần gũi với thiên nhiên. Tùy theo vị trí, mục đích mà sẽ có những loại cây trồng phù hợp. Các tiêu chuẩn bao gồm:
+ Thiết kế sân vườn: Sân vườn cần được bố trí hài hòa với tổng thể kiến trúc, sử dụng cây xanh, tiểu cảnh và hồ nước để tạo nên không gian thư giãn.
+ Tính phong thủy: Lựa chọn vị trí cây trồng, hồ nước theo phong thủy để mang lại tài lộc và sức khỏe.
+ Tính bền vững: Sử dụng hệ thống tưới tiêu tự động và các loại cây phù hợp với khí hậu địa phương.
+ Không gian mở: Tích hợp các khu vực như sân BBQ, khu vui chơi ngoài trời để tăng tính tiện nghi.
+ Liên kết hữu ích: Khám phá thêm về thiết kế cảnh quan biệt thự để có thêm ý tưởng sáng tạo.
>>>Xem thêm : Cách thiết kế biệt thự sân vườn đẹp nâng tầm không gian sống xanh
6. Tiêu chuẩn chiếu sáng
Hệ thống chiếu sáng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao thẩm mỹ và công năng:
Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 09:2013/BXD; Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7114-1:2008 và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 05:2008/BXD: Ngoài ánh sáng tự nhiên, thiết kế biệt thự còn cầm đảm bảo tiêu chuẩn chiếu sáng trong nhà, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt được quy định cụ thể như sau:
+ Phòng khách: Độ rọi ≥300 lux; Độ đồng điều 0.7; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 19
+ Phòng bếp, phòng ăn: Độ rọi ≥500 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 22
+ Phòng ngủ: Độ rọi ≥100 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤8
+ Hành lang, cầu thang, ban công: Độ rọi ≥100 lux; Độ đồng đều 0.5; Mật độ công suất ≤7
+ Tầng hầm: Độ rọi ≥75 lux
II. Tiêu chuẩn thiết kế theo các loại hình nhà biệt thự thông dụng hiện nay
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là loại hình cao cấp, có 4 mặt thoáng, độc lập hoàn toàn.Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập yêu cầu diện tích ≥ 250 m², mặt tiền ≥ 12 m. Không gian bao gồm sân vườn rộng, hồ bơi, khu BBQ, gara ô tô và các tiểu cảnh xung quanh, tạo nên sự sang trọng và tiện nghi. Phong cách kiến trúc linh hoạt: hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển. Đảm bảo thông gió tự nhiên với tỷ lệ thay đổi không khí (ACH) từ 0,35 đến 1,47 tùy mùa, đáp ứng các tiêu chuẩn sống xanh và bền vững.
Xem thêm : Top mẫu biệt thự đẹp được S-House thiết kế và thi công trọn gói
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập
Biệt thự song lập gồm hai căn liền kề, đối xứng qua một trục, mang tính thẩm mỹ cao. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập yêu cầu diện tích ≥300 m², mật độ xây dựng ≤55%. Thiết kế tối ưu không gian chung và riêng, đảm bảo tính đối xứng về kiến trúc và công năng. Sân vườn, tiểu cảnh và các tiện ích phụ trợ chiếm ≥40% diện tích đất, tạo nên không gian sống hài hòa, phù hợp với gia đình muốn kết hợp tính riêng tư và gắn kết.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nhà vườn
Biệt thự nhà vườn gắn liền với không gian xanh, thường tọa lạc ở ngoại ô. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nhà vườn yêu cầu diện tích ≥200 m², mặt tiền ≥10 m và sân vườn chiếm 30-40% diện tích. Thiết kế theo phong cách Pháp, hiện đại hoặc cổ điển, sử dụng gạch hoa gió để tăng độ thông thoáng. Các yếu tố như hồ cá, hòn non bộ, tiểu cảnh được bố trí nhằm nâng cao tính thẩm mỹ và tạo cảm giác thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự phố
Biệt thự phố nằm trong khu đô thị, phù hợp với không gian có hạn chế. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự phố yêu cầu diện tích ≥120 m², mặt tiền 6-10 m, xây dựng 2-3 tầng. Thiết kế tập trung vào sân vườn nhỏ hoặc sân thượng, sử dụng cửa kính lớn để tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên. Phong cách hiện đại được ưa chuộng, giúp không gian sống vừa tiện nghi vừa thẩm mỹ ngay trong lòng thành phố.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự mini
Biệt thự mini phù hợp với gia đình nhỏ hoặc với ngân sách hạn chế. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự mini yêu cầu diện tích 120–200 m², mặt tiền ≥ 10 m. Phòng khách diện tích 20-25 m², phòng ngủ 14-18 m², thiết kế tối ưu công năng với sân vườn nhỏ gọn. Phong cách đơn giản, hiện đại, tập trung vào tiện nghi và thẩm mỹ tinh tế, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay sẽ tuân theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 12870 : 2020 do Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn, dựa trên đề nghị của Bộ Xây dựng và được Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học và Công nghệ công bố. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng yêu cầu diện tích ≥ 150 m², trong đó diện tích sân vườn và cảnh quan chiếm ≥ 40%. Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng, hài hòa với thiên nhiên, ưu tiên thông gió và ánh sáng tự nhiên. Các phòng chính (ngủ, khách, ăn) kết nối thuận tiện với sảnh, ban công, lô ≥ 1,1 m. Tránh xây dựng ở khu vực nguy hiểm như sạt lở, trừ khi có giải pháp kỹ thuật phù hợp.
Hy vọng những thông tin liên quan đến tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay do S-House tổng hợp sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi sự kết hợp giữa kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng. Từ kết cấu vững chắc, diện tích hợp lý, cảnh quan đẹp mắt đến kiến trúc nội thất sang trọng, mỗi yếu tố đều góp phần tạo nên một không gian sống hoàn hảo. Đặc biệt, đối với các loại hình biệt thự như biệt thự đơn lập hay biệt thự nghỉ dưỡng, việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế sẽ giúp nâng cao giá trị và trải nghiệm sử dụng.
