Biệt Thự Là Gì? Các Loại Hình Biệt Thự Phổ Biến Hiện Nay

Biệt thự là gì?  Biệt thự là khái niệm quen thuộc mà chúng ta thường nghe nhắc đến. Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở căn hộ hay nhà phố, mà biệt thự đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho các gia đình thượng lưu. Với thiết kế sang trọng, không gian rộng rãi và tiện nghi vượt trội, thiết kế biệt thự không chỉ là nơi an cư mà còn là biểu tượng của địa vị xã hội, sự thành công và đẳng cấp của chủ sở hữu. Cùng S-House khám phá định nghĩa, đặc điểm và lý do vì sao biệt thự được ưa chuộng trong bài viết dưới đây!

Biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự phổ biến nhất hiện nay

I. Biệt thự là gì?

Biệt thự đã dần trở thành một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, có nhiều khách hàng vẫn chưa thực sự hiểu rõ định nghĩa biệt thự là gì?

Khái niệm biệt thự ra đời từ thời kỳ La Mã cổ đại, nơi được biết đến như những ngôi nhà xa hoa dành riêng cho tầng lớp quý tộc và thượng lưu. Các biệt thự thời kỳ này thường được xây dựng ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn, với không gian rộng lớn và kiến trúc độc đáo. Qua thời Trung cổ, khái niệm biệt thự dần phát triển, lan rộng khắp châu Âu và thế giới, trở thành biểu tượng của sự giàu có và quyền lực. Đến nay, biệt thự vẫn giữ được vị thế là loại hình bất động sản cao cấp, được săn đón bởi những người yêu thích sự sang trọng và riêng tư.

Kiến trúc nhà ở thời La Mã - Khái niệm biệt thự thời La Mã cổ đại

>>>Xem thêm : Top 100+ Mẫu thiết kế biệt thự đẹp đa dạng phong cách tại S-House

Về khái niệm, biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, ...), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao. 

Biệt thự là nhà ở riêng biệt, biệt lập với khu vực xung quanh

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì biệt thự là nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Biệt thự được thiết kế và xây dựng khá cầu kỳ trên một không gian rộng hơn và có thiết kế tỉ mỉ, hoành tráng và có giá trị nghệ thuật cao hơn nhà ở thông thường. Biệt thự có thể có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt.

+ Có ít nhất 3 mặt tiền hướng ra sân vườn, bể bơi hoặc không gian xanh.

+ Số tầng chính không quá 3 (không tính các tầng phụ như tầng mái, tầng hầm).

+ Mật độ xây dựng không vượt quá 50% diện tích khu đất.

+ Được xác định là khu chức năng trong quy hoạch xây dựng đô thị, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Những quy định này không chỉ giúp chuẩn hóa khái niệm biệt thự mà còn đảm bảo tính thống nhất trong thiết kế và xây dựng, mang lại giá trị bền vững cho loại hình bất động sản này.

Có thể bạn cũng muốn biết : Villa và biệt thự khác nhau như thế nào?

II. Phân loại các loại hình biệt thự phổ biến hiện nay

Biệt thự dù là một loại hình nhà ở sang trọng và đẳng cấp, thường được phân loại dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như kích thước, kiểu dáng, vị trí địa lý, và mục đích sử dụng. Phân loại này giúp người mua hoặc thuê có cái nhìn tổng quan và chọn lựa phù hợp với nhu cầu của họ.

1. Phân loại theo văn bản pháp luật

Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể chia thành 3 nhóm như sau:

+ Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.

+ Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.

+ Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Như vậy, những căn biệt thự lâu năm, có giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ thuộc nhóm biệt thự 1 và 2. Trong khi đó, những căn biệt thự khác sẽ được liệt vào biệt thự nhóm 3.

2. Phân loại theo loại hình

Biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của phong cách sống, thể hiện vị thế và gu thẩm mỹ của gia chủ. Hiện nay, biệt thự được phân loại dựa trên thiết kế, mục đích sử dụng và vị trí, bao gồm:

Biệt thự sân vườn 

Hiện nay, hầu hết các biệt thự đều được xây dựng với phong cách sân vườn. Không gian sống bao quanh bởi cảnh quan tự nhiên và không gian xanh mát.

Biệt thự sân vườnlà các căn biệt thự xây dựng trên một mảnh đất rộng lớn tại những vùng quê yên tĩnh, khu vực ngoại ô thành phố, có 4 mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh mát, ví dụ như hòn non bộ, cây xanh, tiểu cảnh,... điều này tạo ra một không gian sống độc đáo và gần gũi với tự nhiên. 

Hầu hết các loại biệt thự đều có thể coi là biệt thự sân vườn. Mặt bằng thường thấy của một căn biệt thự thường bao gồm nhà ở đặt tại trung tâm và vườn cảnh quan bố trí xung quanh. 

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại kiến trúc phổ biến được thiết kế đặc biệt được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thăm quan của khách hàng. Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu thiết kế và không gian hiện đại với đầy đủ tiện nghi, nơi mọi người có thể tận hưởng không gian riêng tư và các tiện nghi, đồng thời hòa mình vào sự thoải mái và yên bình của môi trường nghỉ dưỡng. Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại những khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao, ven biển hoặc được tích hợp cùng những dự án resort cao cấp,... 

Mỗi căn biệt thự được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ, như bể bơi riêng, khu vườn xanh mát và các tiện ích nghỉ dưỡng khác như spa, nhà hàng và các hoạt động giải trí.

Biệt thự song lập 

Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự riêng biệt có thiết kế giống nhau, đặt đối xứng nhau qua mặt phẳng vách. Xét về tổng thể, chúng giống những căn biệt thự thông thường tuy nhiên lại được hợp thành từ 2 không gian riêng biệt. Hai căn biệt thự liền kề, chia sẻ một bức tường chung, phù hợp với những gia đình muốn tiết kiệm diện tích nhưng vẫn giữ được không gian sang trọng.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế độc lập với 4 mặt thoáng, thường có diện tích lớn và sân vườn bao quanh, mang lại sự riêng tư tuyệt đối. Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng tại giữa trung tâm của một khoảng đất có diện tích rộng lớn, có kiến trúc đơn giản nhưng cũng không kém phần sang trọng, tinh tế.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự được xây dựng liền nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương tự nhau. Các căn biệt thự liền kề thường có 2 đến 4 tầng và chỉ có 2 mặt thoáng, 2 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với các căn biệt thự bên cạnh. Đây là loại hình thường gặp tại những khu đô thị hiện đại, thị trấn phát triển, chủ yếu để phục vụ nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh của chủ sở hữu.

Biệt thự phố

Biệt thự phố là một khái niệm hiện đại đặc trưng cho việc xây dựng những căn biệt thự sang trọng và tiện nghi được xây dựng trong một không gian tương đối hạn chế tại nội đô các thành phố lớn. Với diện tích mặt sàn không quá lớn, các thiết kế biệt thự phố vẫn đảm bảo đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường. Từ bên ngoài đến bên trong, vẻ đẹp lộng lẫy và sang trọng của biệt thự phố được thể hiện qua sự cân nhắc tỉ mỉ trong phối cảnh và nội thất.

Với những ưu điểm vượt trội như tính tiện nghi, tiết kiệm diện tích và sự sang trọng, các dự án thiết kế biệt thự phố đang thu hút sự quan tâm và ưa chuộng rất lớn từ cộng đồng ở Việt Nam.

Biệt thự mini

Biệt thự mini với thiết kế nhỏ gọn hơn, là một sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi và đầy đủ tiện ích mà không cần phải đầu tư quá nhiều vào diện tích lớn. Với diện tích thường từ 70m2 đến 100m2 và từ 2 đến 4 tầng, biệt thự mini vẫn đảm bảo các tiêu chí cơ bản như sự thông thoáng, tầm nhìn ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên.

Với chi phí đầu tư ít hơn so với xây dựng một biệt thự lớn, việc chọn lựa biệt thự nhỏ gọn không chỉ tiết kiệm về chi phí mà còn phản ánh xu hướng hiện đại của cuộc sống hiện nay.

3. Phân loại theo phong cách thiết kế 

Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại thường được thiết kế theo phong cách hiện đại dựa trên nguyên tắc của sự đơn giản và tối giản. Các không gian trong biệt thự được tối ưu hóa để đáp ứng các nhu cầu công năng của cuộc sống hiện đại, sử dụng công nghệ và tiện ích tiên tiến.

Phong cách này thường tránh xa khỏi các trang trí phức tạp và kiến trúc cổ điển, thay vào đó tập trung vào sự thoải mái và tiện nghi. Đối với những gia đình trẻ và những người yêu thích phong cách sống đương đại, biệt thự hiện đại là lựa chọn hàng đầu, mang lại không gian sống tiện nghi và thú vị.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là một sự kết hợp tinh tế giữa nét đặc trưng của kiến trúc cổ điển và phong cách hiện đại. Phong cách này thường thể hiện sự độc đáo và tiện nghi thông qua việc áp dụng các yếu tố kiến trúc cổ điển, nhưng lại được cách điệu và tối giản hóa để phản ánh phong cách sống đương đại. Điều này thể hiện qua việc sử dụng các đường nét đơn giản và tổng thể hài hòa, thường không quá cầu kỳ và rườm rà. 

Các biệt thự tân cổ điển thường có đường nét mềm mại, màu sắc trung tính và nội thất cao cấp, phù hợp với những gia chủ yêu thích sự cân bằng giữa truyền thống và hiện đại. 

Phong cách cổ điển

Lấy cảm hứng từ kiến trúc châu Âu thời Phục Hưng hoặc La Mã, biệt thự cổ điển nổi bật với các chi tiết hoa văn cầu kỳ, cột trụ lớn và nội thất sang trọng. Phong cách này thường được tầng lớp thượng lưu ưa chuộng, thể hiện sự quyền uy và đẳng cấp.

Phong cách Indochine

Phổ biến ở Việt Nam, phong cách Indochine (hay còn gọi là phong cách Đông Dương) kết hợp nét truyền thống Á Đông với kiến trúc Pháp thuộc. Biệt thự Đông Dương thường sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, và gạch bông, tạo nên không gian ấm cúng nhưng vẫn sang trọng.

Phong cách tối giản (Minimalism): 

Với phương châm "ít là nhiều", phong cách tối giản tập trung vào sự đơn giản trong thiết kế, sử dụng ít đồ nội thất nhưng vẫn đảm bảo công năng. Biệt thự tối giản phù hợp với những người yêu thích không gian gọn gàng, hiện đại và thanh lịch.

Phong cách Địa Trung Hải

Biệt thự Địa Trung Hải lấy cảm hứng từ vùng biển xanh, cát trắng và nắng vàng của các quốc gia Bắc Địa Trung Hải như Ý, Hy Lạp và Tây Ban Nha. Ra đời từ cuối thế kỷ 19 và phát triển mạnh vào những năm 1920-1930, phong cách này mang vẻ đẹp mộc mạc nhưng không kém phần tinh tế, phù hợp với khí hậu nóng ẩm như Việt Nam.

Biệt thự gỗ óc chó

Biệt thự gỗ óc chó là loại biệt thự sử dụng gỗ óc chó (walnut) làm vật liệu chủ đạo cho nội thất và đôi khi cả kiến trúc, mang lại không gian sống ấm cúng, sang trọng và bền bỉ. Gỗ óc chó, nhập khẩu chủ yếu từ Bắc Mỹ, được giới thượng lưu ưa chuộng nhờ màu sắc nâu trầm, vân gỗ độc đáo và độ bền vượt trội.

4. Phân loại theo kiểu mái 

Bên cạnh phong cách thiết kế và loại hình, kiểu mái là một yếu tố quan trọng trong việc định hình vẻ đẹp và công năng của biệt thự.

Biệt thự mái Nhật

Biệt thự mái Nhật mang phong cách tinh tế, tối giản. Mái dốc nhẹ (30-40°), dùng ngói sóng nhỏ xanh xám, giúp thoát nước và chống nóng. Phù hợp biệt thự vườn hoặc đô thị, kiểu mái này tiết kiệm chi phí, tạo không gian thanh lịch. Ví dụ, biệt thự tại Hà Đông của S-House kết hợp mái Nhật với nội thất gỗ óc chó, hiện đại và ấm cúng.

Biệt thự mái Thái

Biệt thự mái Thái nổi bật với độ dốc cao (45-60°), ngói đỏ hoặc xanh, chống thấm tốt. Mái chữ A tạo không gian thoáng, sang trọng, hợp phong cách tân cổ điển. Phổ biến ở biệt thự nghỉ dưỡng, như dự án Cam Ranh của S-House với mái Thái đỏ, kết hợp phong cách Địa Trung Hải, mang lại vẻ đẹp lãng mạn.

Biệt thự mái bằng

Biệt thự mái bằng sử dụng bê tông phẳng, tối giản và hiện đại. Mái có thể làm sân thượng hoặc vườn xanh, tiết kiệm không gian. Phù hợp biệt thự đô thị, như dự án TP.HCM của S-House với mái bằng tích hợp khu BBQ, kết hợp nội thất gỗ óc chó. Tuy nhiên, cần chống thấm kỹ để tránh rò rỉ.

Biệt thự mái lệch

Biệt thự mái lệch phá cách với mái dốc bất đối xứng, tạo hình khối độc đáo. Dùng tôn hoặc ngói phẳng, mái lệch tăng thông gió và ánh sáng. Lý tưởng cho biệt thự nghỉ dưỡng, như dự án Đà Lạt của S-House với mái lệch tôn đen, kính cường lực và nội thất gỗ óc chó, mang phong cách hiện đại.

III. Tiêu chí đánh giá biệt thự

Khi lựa chọn một căn biệt thự để mua hoặc thuê, việc đánh giá các tiêu chí quan trọng là vô cùng quan trọng để đảm bảo một không gian sống lý tưởng và đẳng cấp.  Tuy nhiên, việc chú ý và cân nhắc kỹ lưỡng đối với các tiêu chí này sẽ giúp tìm ra căn biệt thự hoàn hảo, phản ánh phong cách sống và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình.

Hiện nay, việc phát triển biệt thự liên quan chặt chẽ đến các khu đô thị mới thường đi kèm với quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Đối với một căn biệt thự, tiêu chí căn bản bao gồm:

+ Mật độ xây dựng thấp: Đảm bảo không gian sống mở và thoáng đãng.

+ Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu: Tạo không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.

+ Kiến trúc và nội thất sang trọng tinh tế: Sự đẳng cấp và thẩm mỹ trong cả bên trong và bên ngoài.

+ Không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ: Bảo đảm môi trường sống thoải mái và an ninh.

+ Quản lý an ninh: Đảm bảo an ninh cho cư dân và tài sản.

+ Các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp: Bao gồm các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, phòng gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và làm đẹp.

Biệt thự hiện đại Villa Thủ Thiêm 

Một số câu hỏi thường gặp về biệt thự

Biệt thự và dinh thự khác nhau như thế nào?

Tiêu chí	Dinh thự	Biệt thự
Khái niệm	Dinh thự (Mansion) là một biệt thự rất rộng lớn về diện tích đất và diện tích xây dựng.	Biệt thự là loại nhà được xây dựng trên không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập.
Quy mô xây dựng	Quy mô cực lớn, không giới hạn về kích thước. Tối thiểu khoảng 1000m².	Quy mô nhỏ hơn, diện tích đất xây biệt tự có thể từ 100 – 200m² cho tới hàng nghìn m2.
Nơi xây dựng	Tại các khu vực có không gian thoáng mát và yên tĩnh, có cảnh quan đẹp và hùng vĩ.	Thường ở ngoại ô, đồng quê hoặc tại những khu đất phân lô gọi là biệt thự phố
Mục đích sử dụng	Thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và gia thế của gia chủ.	Là điểm đến riêng tư, nơi nghỉ dưỡng.
Tiện nghi	Đầy đủ tiện nghi xa hoa như sân tennis, vườn hoa, bể bơi, phòng chiếu phim,…	Tiện nghi chủ yếu là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước,… và thường giới hạn hơn dinh thự.
Phong cách	Phong cách kiến trúc đa dạng như cổ điển Châu Âu, Pháp, tân cổ điển, thể hiện sự giàu có.	Phong cách đa dạng. Tuy nhiên tổng thể thường thiên về một loại vật liệu hoặc phong cách kiến trúc chung.

Vừa rồi là thông tin chi tiết về biệt thự mới nhất hiện nay. Từ nguồn gốc lịch sử thời La Mã đến sự phát triển hiện đại ngày nay, biệt thự vẫn giữ được sức hút đặc biệt nhờ thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp và giá trị bền vững. Hy vọng rằng bài viết đã mang đến cho bạn những gợi ý hữu ích cũng như kinh nghiệm để sở hữu tổ ấm vừa ý.  Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng hoặc cơ hội đầu tư sinh lời, biệt thự chắc chắn là lựa chọn không thể bỏ qua. Hãy liên hệ với S-House để được tư vấn chi tiết về các dự án biệt thự đẳng cấp nhất hiện nay!

Xem thêm : Thiết kế nhà đẹp S-House và top dự án ấn tượng đã thực hiện

Còn nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, hãy liên hệ ngay hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua: https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/ S-House sẽ nhanh chóng liên hệ đến quý khách trong vòng 24 giờ. 

------------------------------

Công ty Cổ phần S-House - Đơn vị THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG đã phát triển mạnh mẽ với hệ thống 4 chi nhánh chiến lược trải dài từ Bắc vào Nam. Tự tin là công ty thiết kế thi công xây dựng kiến trúc và nội thất uy tín và chất lượng về số lượng & chất lượng dự án. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi không chỉ xây dựng ngôi nhà, mà còn kiến tạo tác phẩm nghệ thuật sống động. Hãy để S-House biến ý tưởng của bạn thành hiện thực ngay hôm nay!

Hotline: 0866 006 060

E-mail: nhadepshouse@gmail.com

Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:

► Tại TP. HCM: Số 280A1, đường Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh

► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Vạn Thạnh, TP. Nha Trang, Khánh Hòa

► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An

► Tại Hà Nội: D49-01 LK7 Geleximco Lê Trọng Tấn, P. Dương Nội, Hà Nội