View 360 thực tế

Kiến trúc

Kiến trúc

Tổng hợp thông tin hữu ích để có được thiết kế kiến trúc ưng ý nhất như cập nhật các xu hướng mới, mẫu thiết kế độc đáo, lời khuyên của các chuyên gia.

Làm thế nào nâng cấp nhà ở cấp 4 lên biệt thự vườn

LÀM THẾ NÀO NÂNG CẤP NHÀ Ở CẤP 4 LÊN BIỆT THỰ VƯỜN

1. Tổng quan chung:

 

Nhà cấp 4 là gì? Cấu trúc như thế nào?

 

Văn bản Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 được phân biệt là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng, điều đó có nghĩa là đa phần những căn nhà ở Việt Nam hiện nay đều là nhà cấp 4. 
 
Nhưng theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình, thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng dưới 6m, 1 tầng, tổng diện tích dưới 1000 m2 và nhịp kết cấu dưới 15 mét. Nhà cấp 4 kiểu cũ rất được ưa chuộng xây dựng ở nông thôn, dành cho các gia đình có thu nhập thấp. 
 
Cấu trúc cơ bản của nhà cấp 4: 
 
Được xây dựng với chi phí thấp (thường nằm trong mức giá từ 150 triệu đến 600 triệu đồng tùy kiến trúc và diện tích xây dựng).
Thời gian hoàn thành ngắn
Kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi kết cấu nền móng phức tạp và được xây dựng một cách nhanh chóng với kiến trúc đơn giản.
Vật liệu xây dựng cơ bản: Phần tường che xung quanh và hệ thống bao chắn cũng chủ yếu là gạch và gỗ với tường khoảng 11-22 cm. Hầu hết các phần che chắn bên trên được lợp ngói hoặc Fibroociment và vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp cùng tiện nghi sinh hoạt vừa phải, ở mức độ chấp nhận được. 
 
Hình ảnh thực tế
 

Biệt thự vườn là gì? Cấu trúc như thế nào?

 
Biệt thự sân vườn là những không gian với diện tích đất thông thoáng, rộng rãi thoáng mát có 4 mặt tiền tiếp giáp với thiên nhiên. Có thể hiểu biệt thự vườn là dạng biệt thự có sân vườn tiểu cảnh rộng lớn hơn so với mật độ xây dựng của các kiểu biệt thự khác. Việc thiết kế và xây dựng biệt thự sân vườn cũng không nhất định phải bó buộc theo bất cứ khuôn mẫu nhà nào. Vì thế, gia chủ có thể liên hệ với kiến trúc sư và đưa ra những ý tưởng sáng tạo những mẫu thiết kế khác nhau mang những phong cách kiến trúc riêng biệt như cổ điển, hiện đại hay tân cổ điển. Biệt thự sân vườn là những xu hướng mở rộng trong những năm gần đây do nhu cầu nghỉ dưỡng của các hộ gia đình ngày càng cao chẳng hạn như biệt thự vườn resort nghỉ dưỡng, homestay,…
 
 
Cụ thể hơn, những mẫu thiết kế biệt thự sân vườn thường có sân vườn rộng, cảnh quan xung quanh đều mang tính chất tự nhiên rõ nét góp phần làm nên vẻ đẹp thông thoáng của ngôi nhà. Chính vì đặc điểm này mà những ngôi nhà biệt thự sân vườn thường được xây dựng ở nông thôn hoặc vùng ngoại ô bởi có không gian lợi thế đất đai rộng lớn.
 
 
Kiến trúc đặc trưng của biệt thự sân vườn:
 
Căn biệt thự được đẩy lùi về phía sau tạo khoảng sân rộng phía trước. Đây là khoảng không gian đệm ngăn cách giữa căn biệt thự và đường giao thông bên ngoài. Biệt thự sân vườn thường có khoảng cách tối thiểu từ tường nhà đến hàng rào là 3,6m.
Có 4 mặt tiếp xúc với thiên nhiên, không gian xung quanh là những vườn cây, tiểu cảnh, đài phun nước, bể cá, ...Không gian thân thiện với môi trường xung quanh đi kèm khu vực sân vườn rộng rãi.
Không gian tầng trệt của căn biệt thự được để thoáng, tất cả tầm nhìn đẹp đều hướng vào không gian xanh của gia đình như tiểu cảnh, hồ bơi khiến gia chủ dễ dàng tách mình ra khỏi không gian ồn ã của đô thị khi bước chân vào nhà.
Diện tích nhà ở cũng như gara rộng rãi, thông thoáng.
Biệt thự sân vườn còn mang đặc trưng như mái ngói thái đua sang trọng, hệ thống cửa sổ bố trí ở các phòng tận dụng tối đa vẻ đẹp gần gũi với thiên nhiên.
 
Chính vì đặc điểm này mà ở những ngôi nhà biệt thự vườn thường được xây dựng ở nông thôn hoặc vùng ngoại ô bởi có lợi thế đất đai rộng lớn. Tuy nhiên, ngày nay, biệt thự vườn đã tiến vào khu vực đô thị và có nhiều biến thể độc đáo bởi khả năng kinh tế của các hộ gia đình phát triển nên các gia đình sử dụng xu hướng không gian xanh trong nhà ở. Điểm đặc trưng ở những thiết kế này đó là biệt thự vườn nằm trong thành phố đã dung hòa giữa các dạng nhà phố hiện đại và mang lại chất lượng sống tốt hơn cho tất cả các thành viên trong gia đình.

2. Tại sao cần thiết kế, thi công biệt thự vườn?

 

Biệt thự vườn được xây dựng thiết kế trong khuôn viên cây xanh có tiểu cảnh sân vườn với các lối kiến trúc xanh. Đâu là những lí do khiến nhiều gia chủ tiến hành thiết kế, thi công biệt thự vườn:
 
Gia chủ mong muốn sở hữu căn nhà có không gian xanh, kiến trúc xanh giữa những nhà chung cư cao tầng bí bách, chật chội 
Biệt thự vườn là những xu hướng mở rộng của những năm gần đây vì nhu cầu nghỉ dưỡng của những gia đình, hộ gia đình ngày càng cao.
Gần gũi với thiên nhiên, rộng rãi, thoáng mát, hài hòa.
 
Thiết kế biệt thự vườn sinh thái

 

3. Làm thế nào nâng cấp nhà cấp 4 lên biệt thự vườn?

 

Khảo sát địa thế, lên bản vẽ hiện trạng chi tiết căn nhà:

 

Đây là công việc đầu tiên và quan trọng nhất. Quá trình khảo sát ngôi nhà giúp bạn nhận biết được hiện trạng căn nhà của mình như thế nào. Để cải tạo nhà cấp 4 hay bất kì những căn nhà khác, các công ty thi công luôn thực hiện bước kiểm tra xem nền móng, cột nhà có bị xuống cấp, còn đủ sức nâng và chịu tải hay không. Cần đảm bảo móng và cột đủ sức chịu tải tốt khi gia chủ thực hiện cải tạo các phần tường, trần và mái kể cả phần trang trí.
 
Điều quan trọng trước tiên, gia chủ cần có một khoảng đất rộng lớn, cùng với sân ở cả 2 mặt, kiểu sửa nhà phù hợp thì mới tiến hành thực hiện nâng cấp.
 
Khi nắm được hiện trạng của ngôi nhà, gia chủ có thể lên ý tưởng cho việc sửa chữa, nâng cấp như thế nào cho phù hợp dựa trên nền tảng cũ. Từ đó giúp quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian, chi phí và an toàn hơn nhiều.
 

Thiết kế lại mái nhà, tu sửa nội ngoại thất:

 

Hiện tại, đa số nhà cấp 4 sử dụng mái bằng, bê tông cốt thép hoặc mái ngói, mái tôn đơn giản. Nhược điểm của hệ mái này là trọng lượng đè lên phần móng khá nặng, dễ thấm nước tạo vết loang trên tường. Đồng thời hấp thụ nhiệt nhiều dẫn đến nhà sẽ nóng hơn. Vì nhà chỉ có 1 tầng trệt, hãy nâng cao trần phòng khách và mái, thiết kế mái cao giúp cách nhiệt cho các không gian bên trong nhà, vừa tạo được tỉ lệ đẹp cho công trình. Gia chủ có thể sử dụng hệ mái thái trong trường hợp này.

 
Tiếp theo bạn nên thiết kế lại những mảng tường ở mặt tiền bên ngoài thay bằng các bức tường đẹp, màu sắc trung tính để tăng thêm độ sáng. Các thiết kế ban công, cửa sổ trong thiết kế biệt thự nhà vườn cũng cần được chú ý. Thông thường, với thiết kế biệt thự nhà vườn, kiến trúc sư thường sử dụng hệ thống kính cường lực vừa để mang ánh sáng tự nhiên vào nhà, vừa tạo sự kết nối giữa con người với thiên nhiên, giữa không gian bên trong với không gian bên ngoài.  
 

Thiết kế nội thất hoặc thay mới nội thất trong nhà phù hợp với mặt bằng công năng từng khu vực:

 

Khi nâng cấp thành biệt thự đồng nghĩa rằng diện tích nhà cũng tăng, thoả sức cho gia chủ thực hiện việc sắp xếp nội thất. Chú ý tạo các không gian mở lớn hơn, theo xu thế thiết kế nội thất hiện đại, nội thất hòa hợp với không gian xanh của sân vườn.
 
Đối với những ngôi nhà cấp 4 có tiếp giáp cả 3 mặt với các hộ dân khác, bạn có thể thêm ý tưởng bố trí giếng trời trong nhà, hoặc sân vườn bên trong. Phòng ngủ nên bố trí gần cửa số, thoải mái thư giãn, đọc sách với ánh sáng tự nhiên. Phòng khách tận dụng tối đa tầm nhìn hướng ra sân vườn, bên cạnh đó bày trí đồ nội thất sang trọng và gần gũi với thiên nhiên như bàn trà, ghế nghỉ ở bên ngoài.
 
Hầu hết các ngôi nhà cấp 4 cũ đều có không gian sinh hoạt không nhiều. Do đó, bạn có thể cải tạo để biến nó thành căn biệt thự nhà vườn đơn giản. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khi mua sắm bất cứ món đồ nội thất này, cũng nên ưu tiên chọn những thiết kế đơn giản, đa năng với tone màu sáng. Nội thất chất liệu gỗ tự nhiên là lựa chọn lý tưởng nhất.
 

4. Những lưu ý khi thực hiện nâng cấp hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự  

 

Tiêu chuẩn của một không gian xanh:

 

Mặt nước: ngoài việc làm đẹp thêm cảnh quan thì nước còn có vai trò luân chuyển và điều hòa không khí. Trong phong thủy, nước mang đến vượng khí và xua đuổi cái xấu

Địa hình: tạo ra những cung bậc và nhịp điệu cho cảnh quan
Cây cỏ: là yếu tố không thể thiếu nhằm tạo ra cảnh quan sinh thái xung quanh biệt thự, gia chủ có thể xem xét đến việc trồng một số rặng cây dây leo trên hàng rào, cây ăn quả sẽ để khiến khu vực sân vườn trở nên hấp dẫn và tạo hứng thú hơn.
Sân, lối đi: yếu tố dẫn dắt và định hướng giao thông nội khu biệt thự, thiết kế lối đi vào nhà quanh co, uốn khúc, không nên chỉ thiết kế một đường thẳng. Sử dụng những vật liệu như đá hoa cương, gỗ, mây… để lát lối đi, tạo một con đường nhỏ độc đáo, không bị đơn điệu.
Tiểu cảnh (non bộ, đài phun nước, điêu khắc ...)
 
Trong khu biệt thự vườn, thì yếu tố “vườn” thường được tạo ra để tôn vinh giá trị kiến trúc. Có thể tạo vườn theo nguyên lý “âm dương ngũ hành” hoặc theo trường phái “Zen” kiểu người Nhật
 
Đặc biệt, cây xanh, cảnh vật, hòn non bộ… sẽ là những điểm tạo nên sự ấn tượng, độc đáo trong thiết kế biệt thự vườn, cho nên chúng cần phải được kết hợp một cách phù hợp nhất để tạo sự hài hòa giữa cảnh quan, cảnh vật cũng như yếu tố con người. Trong từng thiết kế mô hình này thì cần lấy con người làm trung tâm để có thể mang lại được những tiện ích tối đa cho người sử dụng.

 

Đừng quên cải tạo lại khu vực bếp ăn

 

Nếu căn nhà của bạn không có quá nhiều diện tích cho phòng bếp, thì đừng nên mua tất cả các món đồ nội thất về và đặt trong đó trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự. Điều này không chỉ làm cho căn bếp trở nên lộn xộn, thiếu thẩm mỹ, mà còn khiến người dùng cảm thấy ngột ngạt, bí bách.
 
Cần lưu ý, khi cải tạo khu vực nhà bếp, tốt nhất nên chọn những vật dụng có nhiều công năng. Bởi dù không gian nhà bếp có nhỏ, thì vẫn cần đảm bảo đủ các tiện ích cần thiết mới có thể phục vụ cuộc sống tốt nhất.
 

Xây thêm tầng cho nhà cấp 4

 

Đây là một việc làm quan trọng nên cần phải khảo sát thực tế chặt chẽ và nghiêm túc. Các phần cơ bản cần kiểm tra chính là móng, kết cầu tường xây. Để đánh giá chính xác, bạn cần tìm đơn vị chuyên nghiệp để đo đạc, kiểm tra kết cấu thép xem có đủ điều kiện an toàn cho việc nâng đỡ thêm 1 tầng hay không.
 

Tìm đơn vị thi công:

 

Tìm đến một đơn vị thi công cải tạo nhà chuyên nghiệp. Để lựa chọn được một công ty sửa nhà uy tín bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng trải qua và hiểu về vấn đề xây dựng. Một đội ngũ làm việc chuyên nghiệp, tin tưởng sẽ giúp cho thời gian cải tạo, sửa chữa được đảm bảo thời gian đúng hạn đã dự kiến. Và công trình cũng sẽ được bảo hành đầy đủ nếu sau này có hư hỏng nào xảy ra.
 
Cần một bản thiết kế chi tiết từ đơn vị nhận thầu. Vì điều đó cho thấy đơn vị đó có thực sự chuyên nghiệp hay không. Và cũng giúp gia chủ hình dung ra được các hạng mục thi công khi sửa chữa.
 
Chắc chắn phương án đã lựa chọn để thi công không thay đổi khi đã bắt tay vào sửa chữa. Tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công và thời gian sửa chữa cũng như đội chi phí.
 
 Tình trạng căn nhà trước khi cải tạo.
 
Biệt thự nhà anh Lý sau khi được cải tạo sửa chữa từ nhà cấp 4 
 
Trải qua nhiều ngày tư vấn, thiết kế và thi công. Anh đã có được ngôi biệt thự mà mình hằng mong muốn. Với công năng sử dụng gồm có 2 phòng ngủ cho 4 thành viên trong gia đình. Cộng với đó là không gian phòng khách, bếp rất rộng rãi thoáng mát. Đặc biệt là khoảng sân rộng trước mặt anh đã tận dụng để dụng lên một mảnh vườn phong thủy rất bắt mắt.
 
Không giấu được sự vui mừng vì căn nhà cấp 4 cũ kỹ đã được cải tạo thành 1 ngôi biệt thự quá khang trang. Đặc biệt chi phí lại rất phù hợp chứ không đắt đỏ như mọi người từng nghĩ.
 
Việc cơi nới, nâng tầng, xử lý cột, kèo, móng, tường,….ở một nhà cũ phức tạp hơn nhiều so với việc xây dựng một ngôi nhà mới. Mong rằng với các bước và mẹo để cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự đẹp mỹ mãn trên đây, các bạn đã có nhiều ý tưởng hơn trước khi quyết định tu sửa ngôi nhà của mình.
 
Với mỗi công trình sẽ có cách xử lý và cải tạo riêng sao cho phù hợp với như cầu gia chủ. Nếu cần sự tư vấn từ đội ngũ kiến trúc sư, đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hãy liên hệ với công ty S-HOUSE chúng tối sẽ giúp bạn có được ngôi nhà ưng ý.
 
Địa chỉ: STH 40.18, đường số 4, KĐT Lê Hồng Phong 2, Nha Trang, Khánh Hòa
Hotline: 0886 600 060
Gmail: nhadepshouse@gmail.com
 
 
Hotline 0866 006 060
zalo