Kiến trúc

Tổng hợp thông tin hữu ích để có được thiết kế kiến trúc ưng ý nhất như cập nhật các xu hướng mới, mẫu thiết kế độc đáo, lời khuyên của các chuyên gia.

Mẹo lên phương án thiết kế và thi công nhà phố kết hợp kinh doanh

MẸO LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ PHỐ KẾT HỢP KINH DOANH

Hầu hết gia chủ sở hữu nhà phố có diện tích mặt tiền nhất định đều có mong muốn tận dụng lợi thế này để kết hợp cho mục đích kinh doanh, buôn bán. Để có được mặt tiền nhà ở kết hợp kinh doanh đạt hiệu quả, mục đích, gia chủ phải đầu tư thiết kế kiến trúc, trang trí ấn tượng, đồng thời nghiên cứu xu hướng mặt tiền phù hợp với hình thức kinh doanh, mặt hàng kinh doanh cụ thể.

I. Loại hình kiến trúc nhà phố hiện đại kết hợp với kinh doanh như thế nào?

1. Nhà phố gia đình kết hợp kinh doanh là như thế nào?

Nhà phố (hay còn gọi là shophouse, nhà phố gia đình) kết hợp kinh doanh là kiến trúc phổ biến hiện nay tại các khu đô thị lớn hay những vùng có dân cư đông đúc. Loại hình kiến trúc này cho phép gia chủ tận dụng mặt bằng có sẵn để bố trí các không gian sinh hoạt gia đình và để kinh doanh giúp tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc thuê mặt bằng ở nơi khác. Tuy nhiên, nhà phố kết hợp kinh doanh nếu không được tính toán kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế và thi công thì sẽ trở thành thảm họa, gây bất tiện cho chính các thành viên trong gia đình, hàng xóm xung quanh và làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của gia chủ.

Mẹo lên phương án thiết kế và thi công nhà phố kết hợp kinh doanh

Nhà phố kết hợp với kinh doanh Studio

2. Kiến trúc nhà phố hiện đại để ở và kinh doanh như thế nào?

Theo như nội dung quy trình thiết kế nhà phố hiện đại, tính chất của nhà phố thường là hạn chế về chiều rộng có thể có những căn nhà phố mặt tiền dưới 5m và hun hút về chiều sâu. Nhà phố để sinh hoạt và kinh doanh cũng tương tự như vậy.

Về kiến trúc ngoại thất có thể là:

1. Nhà phố một tầng,

2. Hai tầng, ba tầng,

3. Một trệt một lầu,

---------

Sự đa dạng về phong cách kiến trúc, nội thất. Kiến trúc sư thường sẽ chọn màu trắng sơn tường đơn giản nhưng kết hợp cùng cách bài trí, thiết kế những ô cửa, khung lan can đã tạo được hiệu ứng hấp dẫn, trẻ trung cho toàn bộ phối cảnh ngoại thất. Thông thường, khu vực kinh doanh sẽ được bố trí ở các tầng phía dưới hoặc phía trước nhà; không gian sinh hoạt của gia đình nằm ở phía sau hoặc các tầng cao hơn, có thể bố trí cầu thang riêng.

Nhà phố vừa ở vừa kinh doanh thường được thiết kế kiến trúc hiện đại dễ dàng tạo hình trông trẻ trung và dễ nhìn hơn loại hình nhà cổ điển.

Về mặt tiền:

Tương tự như nhà ở thông thường, mặt tiền nhà ở kết hợp kinh doanh là hướng chính của ngôi nhà, nơi thu hút sự chú ý và đón nhận khách. Tuy nhiên, mặt tiền kiểu nhà này thường được đầu tư hơn để phục vụ mục đích thương mại.

Đối với những mặt tiền dưới 5m, 10m thì mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng sẽ là lựa chọn tuyệt vời với phong cách không gian mở, tận dụng tối đa diện tích đem lại sự tiện nghi trong sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Đòi hỏi người kiến trúc sư cần khéo léo, thông minh trong cách xử lý, bố trí không gian để ngôi nhà không bị tù túng, chật chội

Phân chia các khoảng không gian mặt tiền để tổ chức không gian đạt đến mức độ tinh tế mang đến hiệu quả cao về mặt thẩm mỹ. Ví dụ như thiết kế nhà 2 mặt tiền kinh doanh quán mì quảng phong cách Hội An dưới đây.

Xem thêm: mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh theo kiến trúc phố cổ Hội An

3. Vì sao phải xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh?

Tốc độ đô thị hóa cao, đất chật người đông, người dân thì mong muốn làm ăn buôn bán, kiếm lời cao thì xây dựng nhà phố ở kết hợp kinh doanh là chuyện đương nhiên. Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều đơn vị xây dựng uy tín càng nhiều càng khiến cho việc xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh diễn ra dễ dàng hơn bao giờ hết.

Ưu điểm tiếp theo của mô hình này đó là khả năng biến đổi linh hoạt giữa căn nhà thông thường với mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh. Nếu đảm bảo yếu tố phong thủy tốt thì ngôi nhà không chỉ mang lại tài lộc về đường buôn bán mà còn giúp gia đình hòa thuận và hạnh phúc hơn.

Ở Nha Trang hiện tại có nhiều đơn vị thiết kế và xây dựng nhà phố hiện đại, tuy nhiên đứng ở top đầu trong lĩnh vực này ở Nha Trang đó là Công ty cổ phần S-House.

II. Lên phương án thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị sẵn Ý tưởng, gặp KTS

Bước 2: Phác thảo bản vẽ mặt bằng công năng nhà phố kết hợp kinh doanh

Một ngôi nhà, đặc biệt là nhà ở kết hợp kinh doanh sẽ chỉ thực sự hoàn hảo khi được đầu tư thêm cả không gian sống, bày trí sắp xếp công năng sao cho khoa học và tiện nghi nhất. Trong đó, công năng các tầng phân chia khoảng diện tích phù hợp phục vụ nhu cầu kinh doanh, sinh hoạt nghỉ ngơi lý tưởng của các thành viên trong gia đình.

Ví dụ bản vẽ mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng:

- Tầng 1: Từ cổng đi vào, kiến trúc sư bố trí một khoảng sân trước làm chỗ để xe cho khách. Tiếp đến là không gian kinh doanh rộng rãi, thoáng sáng. Ở đây được thiết kế 1 phòng vệ sinh phục vụ nhu cầu sinh hoạt ở dưới tầng trệt.

- Tầng 2: Từ cầu thang đi lên là không gian tiếp khách kết hợp phòng sinh hoạt chung được thiết kế rộng rãi với điểm nhấn là bộ sofa kiểu dáng hiện đại, tông màu ghi xám thanh lịch. Kế đến là phòng bếp kết hợp không gian ăn uống thông thoáng, đầy đủ tiện nghi, có cửa sổ mở ra nhiều hướng để đẩy hơi nóng ra ngoài.

Không gian phòng ngủ master được thiết kế và bài trí nội thất khoa học, có cửa sổ mở ra ngoài dể lưu thông không khí trong phòng, giúp gia chủ ngủ ngon giấc hơn. Tầng 2 cũng có một phòng vệ sinh chung phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

- Tầng 3: Phòng thờ được đặt ở vị trí cao nhất trong nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh, hướng bàn thờ nhìn về hướng tốt để đón vượng khí. Phòng ngủ của 2 cậu con trai ở phía cuối nhà rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, có cửa sổ mở ra ngoài để đón gió, thuận tiện cho việc sinh hoạt và học tập. Phòng vệ sinh phục vụ cho sinh hoạt ở tầng 3. Khu giặt phơi cho các thành viên gia đình được kiến trúc sư bố trí ngay cạnh đó.

Bước 3: Phát triển ý tưởng thiết kế nội thất nhà ở kết hợp kinh doanh

Tất nhiên các gia chủ sẽ lựa chọn vị trí đẹp của ngôi nhà để làm mặt tiền kinh doanh. Kể cả bán hàng, bán sản phẩm hay làm văn phòng thì yêu cầu tiên quyết là vị trí đẹp bắt mắt, để trang trí và đặt biển hiệu. Lúc này trang trí mặt tiền là việc rất quan trọng. Gia chủ có thể chọn màu phù hợp với ngành nghề kinh doanh, gam màu chủ đạo chỉ cần nhìn nhận ra mô hình hoạt động công ty bạn.

Phần còn lại bao gồm Phòng bếp + Phòng khách + Phòng ngủ + Nhà vệ sinh. Gia chủ hoàn toàn vẫn đảm bảo cuộc sống tiện nghi và hiện đại khi biết cách bố trí nội thất sao cho phù hợp. Vì đây là nơi sinh hoạt chính của cả gia đình vì vậy, cần bố trí phòng ốc sao cho hợp lý và hợp phong thủy.

Giữa không gian làm việc và không gian sinh hoạt tốt nhất nên phân chia rõ tính riêng tư và tính an toàn. Điều này thì gia chủ sẽ được các kiến trúc sư của S House tư vấn sao cho hợp lý. Tuy nhiên, nội thất vẫn là phần quan trọng, trong không gian văn phòng kinh doanh toát lên sự chuyên nghiệp sang trọng, còn không gian nội thất nhà ở cần tiện nghi và hiện đại. Cân bằng được 2 yếu tố này sẽ giúp gia đình bạn có 1 sự đầu tư hiệu quả.

Bước 4: Lên bản vẽ phối cảnh nội thất 3D

Bước này giúp gia chủ có cái nhìn chi tiết hơn về nội thất trong nhà mình.

Với khu vực mặt bằng phía trước tầng 1 là nơi kinh doanh, vị trí mặt tiền thuận lợi kết hợp với cửa kính làm bằng gỗ không gian kinh doanh sẽ tạo được sự chú ý với khách hàng.

Phòng khách, phòng ăn, phòng bếp cần thiết kế nội thất càng đơn giản càng tốt nhưng phải đảm bảo đầy đủ công năng. Chú ý những khu vực dễ bẩn như bếp hay phòng khách cần sử dụng tông sáng giúp tổng thể trông sạch sẽ và sáng sủa hơn. Đồng thời nếu gia chủ đầu tư những thiết bị hiện đại sẽ khiến cuộc sống trở nên tiện nghi hơn.

Nếu diện tích nhỏ, cần sử dụng nhiều thiết bị hiện đại nhiều công năng để tiết kiệm diện tích. Nhà vệ sinh được bố trí hầu hết ở không gian tầng. Vì vậy để tiết kiệm diện tích sử dụng nội thất có thiết kế đơn giản kết hợp với lát gạch sáng màu, tạo cảm giác thông thoáng và tôn lên vẻ hiện đại.

III. Những lưu ý khi thực hiện nâng cấp hoặc cải tạo nhà phố vừa để ở và kinh doanh

1. An toàn và an ninh

Ngoài để sinh hoạt, ngôi nhà còn được dùng với mục đích kinh doanh, buôn bán nên thường xuyên mở cửa. Vô hình chung, điều này càng thu hút sự chú ý của kẻ gian và nhiều người sẽ lợi dụng đặc điểm đó để ra tay trộm cướp, chiếm đoạt tài sản. Do vậy, hãy chú ý đến vấn đề an ninh, đặc biệt là cửa chính khi xây nhà. Tốt nhất, bạn nên làm cửa hai lớp gồm cửa sắt và cửa kính.

Nếu được, lắp thêm hệ thống camera quan sát cũng không phải là ý tồi. Đối với những mặt hàng kinh doanh có giá trị như vàng bạc, đá quý thì bạn càng cần phải cẩn thận, không chỉ cửa ngõ ở khu vực buôn bán mà còn cả trong không gian sinh hoạt của gia đình. Hoặc nếu mặt hàng bạn kinh doanh là chất dễ gây cháy nổ, hay bạn mở tiệm ăn tại nhà thì cần có những biện pháp phòng cháy chữa cháy phù hợp.

2. Sự riêng tư

Đối với những gia chủ kinh doanh quán ăn hay quán nước bắt buộc phải có nhà vệ sinh cho khách. Để tạo sự riêng tư nên thêm vào các vật chắn như tường, cửa kiếng hay bình phong giúp ngăn cách không gian ở và không gian kinh doanh. Hoặc dành riêng một hoặc hai tầng lầu cho việc kinh doanh và đóng cửa rào cho cầu thang dẫn lên khu vực sinh hoạt gia đình. Bảng hướng dẫn cũng có thể được sử dụng để nhắc nhở cho khách biết về giới hạn riêng tư cũng như là những nơi không hoan nghênh người lạ đặt chân đến.

3. Phù hợp với loại hình kinh doanh

Để có được giải pháp bố trí mặt bằng phù hợp, việc đầu tiên cần xác định là loại hình, mặt hàng kinh doanh, buôn bán. Dựa trên nhu cầu thực tế của bạn mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp bố trí các không gian cho phù hợp.

Ví dụ, với nhà ở kết hợp cửa hàng quần áo thì không gian phải tạo được cảm giác sang trọng, làm nổi bật sản phẩm trưng bày. Trong khi đó, với nhà hàng, quán cà phê thì mặt tiền phải có tầm nhìn đẹp, thoáng sáng, kiến trúc độc lạ.

Đến với S-HOUSE chúng tôi sẽ làm bạn hài lòng với các công trình nhà phố kết hợp với kinh doanh hiện đại bền vững với thời gian, đẹp theo năm tháng, hợp lý và tiết kiệm đến từng bộ phận không gian trong ngôi nhà.

------------------------------

Công ty Cổ phần S-House - Chuyên thiết kế -xây dựng

Hotline: 0866 006 060

E-mail: nhadepshouse@gmail.com

Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:

► Tại TP. HCM: Tòa nhà The Sun Avenue - Số 28, đường Mai Chí Thọ, P. An Phú, Quận 2, TP. HCM

► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Xương Huân, TP. Nha Trang, Khánh Hòa

► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An

► Tại Hà Nội: Căn Y01.L07 An Phú SHOPVILLA, KĐT Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội