Thi Công Xây Dựng

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG TẠI S-HOUSE 

Thi công xây dựng là giai đoạn quan trọng quyết định chất lượng, độ bền, thẩm mỹ và giá trị sử dụng của mọi công trình. Đối với mỗi chủ đầu tư, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, hiểu rõ quy trình, điều kiện pháp lý và các lưu ý thực tiễn sẽ giúp đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và an tâm sử dụng lâu dài. Bài viết dưới đây của S-House sẽ giúp bạn hiểu rõ tổng thể về thi công xây dựng: từ khái niệm, quy trình, yêu cầu pháp lý, các bước thực hiện, đến những kinh nghiệm chọn nhà thầu và các câu hỏi thường gặp.

Tại S-House, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây dựng và xây nhà phần thô chuyên nghiệp. Yêu cầu về việc thi công xây dựng được quy định chặt chẽ dựa theo Luật Xây Dựng năm 2014; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, Thông tư số 26/2016/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp tại S-House

THI CÔNG XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Theo khoản 38, Điều 3 Luật Xây Dựng năm 2014, thi công xây dựng là quá trình thực hiện các công việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị, bảo trì, phá dỡ công trình theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật. Theo Luật Xây dựng 2014, hoạt động thi công bao gồm:

+ Xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi.

+ Phá dỡ công trình cũ.

+ Bảo hành, bảo trì công trình xây dựng.

Thi công xây dựng chính là giai đoạn hiện thực hóa ý tưởng, bản vẽ thành công trình thực tế, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các yếu tố kỹ thuật, nhân sự, vật tư và quản lý dự án.

 

Tại S-House, chúng tôi đảm bảo mọi hạng mục xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói đều đạt tiêu chuẩn cao nhất.

Thi công xây dựng công trình dinh thự tân cổ điển hơn 3000m2 của S-House

Xem thêm : Tìm hiểu thêm về quy trình thiết kế kiến trúc nhà ở

Thi công xây dựng nhà ở gồm các hạng mục xây dựng phần thô và hạng mục thi công hoàn thiện. Tất cả hạng mục đều có quy trình thực hiện tiêu chuẩn.

ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ THI CÔNG XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Để đảm bảo công trình xây dựng an toàn, chất lượng, các đơn vị thi công phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định. Cụ thể:

1. Năng lực đơn vị thi công

+ Có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình đảm nhận.

+ Nhân sự chủ chốt (chỉ huy trưởng công trường, kỹ sư, kiến trúc sư) có bằng cấp, chứng chỉ hành nghề phù hợp.

+ Công nhân kỹ thuật được đào tạo, có chứng chỉ nghề, đáp ứng yêu cầu từng hạng mục công trình.

+ Kinh nghiệm thực tế: Đã thi công các công trình tương tự về quy mô, tính chất.

Xem thêm : Những dự án hoàn thiện đã bàn giao cho gia chủ được S-House thiết kế và thi công trọn gói.

2. Trang thiết bị, máy móc

+ Đơn vị thi công cần trang bị đầy đủ máy móc, thiết bị thi công hiện đại, đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu suất.

+ Thiết bị phải được kiểm định, bảo dưỡng định kỳ theo quy định.

3. Phạm vi hoạt động theo năng lực

+ Hạng I: Được thi công tất cả các cấp công trình cùng loại.

+ Hạng II: Được thi công công trình từ cấp II trở xuống cùng loại.

+ Hạng III: Được thi công công trình từ cấp III trở xuống cùng loại.

4. Hồ sơ pháp lý và thủ tục

+ Có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch.

+ Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý: thông báo khởi công, bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho người lao động và bên thứ ba.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG TẠI S-HOUSE

S-House tự hào là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng chuyên nghiệp với quy trình chuẩn mực, minh bạch, cam kết chất lượng từ khâu chuẩn bị đến bảo hành sau bàn giao. Dưới đây là các bước chính trong quy trình thi công xây dựng nhà ở tại S-House:

1. Báo giá thi công

+ Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng): Tính dựa trên hệ số xây dựng từ Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ kiến trúc đã duyệt.

+ Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật):  Áp dụng cho công trình lớn, dựa trên hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

Giá trị theo báo giá của S-House đã bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công theo đơn giá quy định của nhà nước nhưng chưa bao gồm 10% VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (Cộng thêm VAT nếu có).

Liên hệ ngay: Nhận báo giá chi tiết xây nhà phần thô

2. Hợp đồng thi công

Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tùy theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Ngoài ra, S-House cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm : 

• Xin phép xây dựng.

• Thông báo khởi công.

• Tổ chức thi công và giám sát.

• Mua bảo hiểm tai nạn lao động và bảo hiểm bên thứ ba.

S-House cam kết không bán thầu, tự tổ chức thi công với đội ngũ chuyên nghiệp. 

Đội ngũ thi công xây nhà phần thô chuyên nghiệp tại S-House

Tự hào là công ty thiết kế xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, với hơn nhiều năm kinh nghiệm thực hiện gần 1000 công trình lớn nhỏ, được sự hài lòng và tín nhiệm của nhiều khách hàng, S-House đã kiến tạo những công trình mang đậm dấu ấn “Kiến tạo không gian, nâng tầm cuộc sống”. S-House cam kết:

+ Thiết kế nhà phù hợp với diện tích đất, đảm bảo bố trí mặt bằng hợp lý, khoa học và thẩm mỹ.

+ Tính toán thiết kế dựa trên ngân sách của gia chủ, giới hạn phát sinh chi phí.

+ Thực hiện thiết kế theo ý tưởng của gia chủ, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và phong thủy cho ngôi nhà.

+ Đưa ra lời khuyên về vật liệu xây dựng và nguồn cung cấp phù hợp với tình hình tài chính.

+ Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công.

+ Hợp đồng thi công được lập kế hoạch rõ ràng, minh bạch.

+ Cam kết không phát sinh chi phí không cần thiết.

+ Sử dụng vật liệu chính hãng đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn.

+ Đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư chuyên môn cao và đội thợ thi công có tay nghề.

Lưu ý: Hợp đồng thi công là mẫu quy định của Công ty S-House, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).

THIẾT KẾ THI CÔNG TRỌN GÓI BIỆT THỰ SONG LẬP HIỆN ĐẠI ĐẸP TỰA RESORT TẠI GIA

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG TẠI S-HOUSE 

1. Thành lập ban chỉ huy thi công

Thời gian bảo hành KỸ THUẬT: 5 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.

+ Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hư hỏng do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến S-House. Trong vòng 48h, S-House sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.

+ S-House tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU.

2. Tổ chức mặt bằng thi công

A. Công tác chuẩn bị:

+ Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.

+ Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).

+ Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.

+ Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

+ Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

Tổ chức mặt bằng thi công xây dựng tại S-House

3. Thi công phần móng công trình

Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 5 – 8 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc…

A. Công tác đào đất hố móng:

Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

B. Công tác Cốt Pha - Bê Tông:

+ Sử dụng tường gạch xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình.

+ Sử dụng cốt pha mới hoàn toàn cho cột, đà... các sàn trên.

+ Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng.

+ Sử dụng Bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê tông không thể vào).

+ Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê tông toàn bộ sàn trệt, sân trước.

+ Luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công... bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

+ Luôn đổ bê tông toàn bộ bể phốt (phần hầm), bể chứa bồn nước ngầm... tránh mọi sự cố về sau.

C. Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,...(Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.)

 

4. Thi công phần thân, mái

Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.

Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.

A. Thi công cột:

+ Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.

+ Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.

+ Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.

+ Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kỹ thuật đổ và đầm bê tông.

+ Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

Thi công phần thân nhà ở tại S-House

B. Thi công dầm, sàn:

+ Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.

+ Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).

+ Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.

+ Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kỹ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.

+ Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

+  Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.

+ Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).

+ Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.

+ Bảo dưỡng bê tông.

C. Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm: đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).

D. Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng.

E. Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

 

5. Thi công hoàn thiện

+ Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8x18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…

+ Sử dụng cát sạch cho xây tô.

+ Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.

+ Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.

+ Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh… trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.

Công tác xây:

+ Vệ sinh, định vị vị trí tường xây.

+ Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.

+ Tưới nước tạo ẩm cho gạch.

+ Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.

+ Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.

+ Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.

+ Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

Nhà ở hoàn thiện sau thi công tại S-House

Công tác trát:

+ Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 20cm.

+ Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.

+ Tưới ẩm tường trước khi trát.

+ Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.

+ Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.

+ Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.

+ Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.

+ Bảo dưỡng lớp trát.

Công tác láng:

+ Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.

+ Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.

+ Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế.

Công tác chống thấm:

+ Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng quy trình chuẩn của S-House, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.

+ Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng quy trình chuẩn của S-House, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.

Công tác ốp, lát:

+ Ốp, lát đúng kỹ thuật, thẩm mỹ.

+ Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.

+ Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.

+ Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắc gạch ốp lát.

+ Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.

Công tác sơn bả:

+ Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.

+ Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.

Nhà ở hoàn thiện sau thi công tại S-House

6. Thi công MEP

Thi công phần ME:

+ Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.

+ Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao.

+ Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.

+ Biện pháp Thi Công Điện - Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công:

+ Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.

+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).

+ Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn S-House.

+ Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).

+ Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị quy trình cung ứng vật tư thô.

7. Biện pháp an toàn lao động, vệ sinh môi trường, bao che công trình

+ S-House có quy trình Thi công An toàn lao động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ & sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.

+ Thiết lập hệ thống bao che chắn công trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo quy trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

+ Mua bảo hiểm cho công nhân, công trình & bên thứ 3.

8. Quy trình bảo trì bảo hành

+ Thời gian bảo hành KỸ THUẬT: 5 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.

+ Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hư hỏng do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến S-House. Trong vòng 48h, S-House sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.

+ S-House tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU.

BẢNG GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT 2025

Tại S-House, đơn giá xây nhà phần thô là ...........VNĐ/m2 và đơn giá thi công hoàn thiện là ............VNĐ/m2.

Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:

+ Miễn phí xin phép xây dựng.

+ Miễn phí hồ sơ điện nước.

+ Miễn phí dịch vụ đo trắc địa.

+ Quà tặng giá trị khi bàn giao nhà.

+ Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho cả 4 gói thi công trọn gói. 

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

Với cách tính theo m2, mời anh chị xem công thức và ví dụ minh họa được S-House trình bày dưới đây.

Đơn giá thi công hoàn thiện: Liên hệ để nhận báo giá chi tiết.

1. Công thức tính giá xây nhà phần thô

1. CHI PHÍ THI CÔNG THÔ (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2).

2. DT THI CÔNG QUY ĐỔI (M2) phần thô = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.

3. HỆ SỐ QUY ĐỔI: DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = Diện tích x hệ số %.

Bảng Quy Đổi Diện Tích Xây Dựng Hạng Mục Khác Theo Diện Tích Sàn

	Nội Dung	Đơn vị	Hệ số
1	Diện tích móng + trệt	m2	0.9
2	Diện tích sàn tầng 2	m2	1
3	Diện tích sàn tầng 3	m2	1
4	Diện tích sàn tầng tum	m2	1
5	Diện tích sàn mái tum (chưa bao gồm tum thang máy)	m2	1
6	Diện tích hàng rào	mét dài	1
7	Diện tích sân vườn(không bao gồm cây cối, vật tư gạch đá ốp lát, đất trồng cây)	m2	1
8	Chi phí ban dự án	gói	1
9	Hoá đơn VAT 10% theo dự toán hợp đồng 3 Bên (Hỗ trợ khách hàng 50%)	gói	1

LƯU Ý:

+ Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên? Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình.

+ Nhìn chung:

• Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng diện tích.

• Tầng hầm có DTXD lớn hơn diện tích.

• Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

• Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Ngoài ra, để tính giá xây một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn cổng rào…

2. 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, thì giá xây nhà phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ như quy mô công trình, chủng loại vật tư, địa chất từng khu vực ảnh hưởng tới chi phí làm móng, gia công móng… Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cũng có sự sai khác nhất định.

Anh chị cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất. Từ đó dự trù được khoản chi phí cần thiết.

1. Quy mô công trình

Đối với những công trình có quy mô lớn thì báo giá xây dựng nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.

2. Giá nhân công xây dựng phần thô

Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động…

3. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà S-House sẽ báo giá xây dựng nhà phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.

4. Vật tư xây dựng phần thô

Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. S-House sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng.

Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu anh chị xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.

5. Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng cao.

Thiết kế là giai đoạn quan trọng để chuẩn bị xây thô. Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà của anh chị như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà càng bền vững với thời gian thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công, kéo theo giá xây nhà phần thô tăng lên.

Bên cạnh đó là các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống rung lắc… cũng dẫn đến sự thay đổi của đơn giá xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.

3. lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, cần lưu ý những điều sau.

1. Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

S-House đưa ra bảng giá xây nhà phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô.

Đối với phần móng, dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp. Về phương diện này, gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.

2. Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

Bảng giá xây thô ở trên đã bao gồm vật liệu xây dựng. Vì thế, khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu S-House đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng.

Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau.

3. Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư

Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây theo thiết kế. Phương án này có vẻ tiết kiệm bởi gia chủ sẽ tìm được nguồn cung cấp giá tốt, nhân công có thể rẻ hơn. Nhưng thực tế lại không phải như vậy.
Vì nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao, không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, gia chủ phải mất nhiều thời gian giám sát, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình.

Tựu trung, chi phí thậm chí còn cao hơn khi chọn phương án thiết kế xây dựng nhà trọn gói, từ thi công phần thô đến hoàn thiện.

Có một sự thật rằng luôn có những phát sinh tăng hoặc giảm trong quá trình xây nhà. S-House sẽ luôn tư vấn, dự trù được sự tăng giảm này. Mọi phát sinh tăng giảm sẽ luôn được thông báo chi tiết và liên tục cho gia chủ.

Xem thêm : Top 10 Mẫu biệt thự nhà phố được S-House thiết kế và thi công 

VÌ SAO XÂY NHÀ NÊN CHỌN XÂY NHÀ TRỌN GÓI?

Nên chọn phương án xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói? Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ phân vân không biết nên chọn phương án nào. Bởi lẽ nó phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, theo nhu cầu và tài chính của mỗi gia chủ. Anh chị cần căn cứ vào những điều này để cân nhắc chọn giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mình mong muốn.

1. Ưu điểm xây nhà trọn gói có lợi gì?

+ Quản lý kế hoạch xây nhà tốt hơn: Với xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được S-House tư vấn kỹ lưỡng phong cách thiết kế, công năng, lựa chọn vật tư và quản lý ngân sách.

+ Sở hữu ngôi nhà như mong muốn: Nhà tự xây thường không đạt tiêu chuẩn, bố trí công năng thiếu khoa học và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do những phát sinh.

+ Giải pháp tiết kiệm chi phí: S-House luôn có sẵn đội ngũ Kỹ sư, Kiến trúc sư và nhân công chuyên nghiệp với kinh nghiệm từ các công trình thi công xây dựng thực tế. Từ đó có những tính toán kỹ lưỡng, chặt chẽ, dự toán chi phí chính xác nhất. Tại S-House, việc dự toán chi phí chính xác đến 95%. Chủ nhà không cần lo lắng khi vật tư tăng giá.

+ Tiết kiệm thời gian: Anh chị sẽ không phải mất thời gian cho các câu hỏi: Nên chọn bao nhiêu nhà thầu cho các hạng mục? Chọn nhà thầu chung hay riêng? Nên mua vật liệu ở đâu và số lượng thế nào cho hợp lý? Giá nhân công bao nhiêu?… Tất cả những vấn đề đó sẽ được S-House đưa ra phương án cụ thể.

Thi công xây dựng là một công đoạn quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chú trọng đến từng chi tiết và sự phối hợp chặt chẽ giữa các yếu tố kỹ thuật và quy trình làm việc minh bạch. Để đạt công trình thi công chất lượng cần có quy trình làm việc rõ ràng và theo nguyên tắc, đáp ứng các tiêu chuẩn cao và mang lại giá trị lâu dài cho chủ đầu tư. S-House đã tạo ra những không gian sống bền vững xừng tầm gia chủ. Qua đó, S-House khẳng định vị thế là đơn vị thiết kế biệt thự hàng đầu, luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu và mang đến những trải nghiệm sống độc đáo cho mỗi gia chủ.

>>> Xem thêm : Công ty thiết kế và thi công trọn gói biệt thự S-House

Còn nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế biệt thự, hãy liên hệ ngay hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua : https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/ S-House sẽ nhanh chóng liên hệ đến quý khách trong vòng 24 giờ. 

------------------------------

Công ty Cổ phần S-House - Đơn vị THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG đã phát triển mạnh mẽ với hệ thống 4 chi nhánh chiến lược trải dài từ Bắc vào Nam. Tự tin là công ty thiết kế thi công xây dựng kiến trúc và nội thất uy tín và chất lượng về số lượng & chất lượng dự án. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi không chỉ xây dựng ngôi nhà, mà còn kiến tạo tác phẩm nghệ thuật sống động. Hãy để S-House biến ý tưởng của bạn thành hiện thực ngay hôm nay!

Hotline: 0866 006 060

E-mail: nhadepshouse@gmail.com

Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:

► Tại TP. HCM: Số 280A1, đường Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh

► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Vạn Thạnh, TP. Nha Trang, Khánh Hòa

► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An

► Tại Hà Nội: Căn Y01.L07 An Phú Shopvilla, KĐT Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.